刚刚结束的房交会，期盼扭转时局的房地产开发企业再次悻悻而归，对于会场上“三多三少”( 房地产业内人士多、排队拿礼品的多、捡宣传资料的人多;楼盘大幅打折的少、交定金的少、去现场看房的人少)的，不少楼盘拿出大幅优惠欲破解目前低迷的市场局面。无奈大势所趋，开发商与购房者陷入深层次的博弈局面不可自拔，“做空”、“看空”成为双方胶合的症结所在。

　　迫于资金压力，开发商“做空”

　　从开始的送物业管理费、送装修、送家电，到现在送轿车，开发商的恐慌心理不断蔓延，“不能再低了”的呼声越来越强烈。直至目前，公开打折的楼盘尽管还算少数，但市场价格的松动趋势已不可撼，越来越多的项目加入“价格战”，种种迹象表明，房地产企业正不断地加入“做空”的阵营。

　　在紧崩的资金链和宏观调控的逼迫下，开发商面临着四面楚歌。有数据显示，2007年全国新商品房的销售额为2.9万亿，而开发商买地的资金则超过3万亿元。随后，在央行缩紧信贷和2008年销售不畅的局面下，众多开发企业的资金开始捉襟见肘，过度的土地储备成为压迫在他们身上最沉重的负担。

　　“不得不说，在如此的困境下，降价是开发商能做到的最后一步。”一位业内人士告诉记者。对开发企业来说，降价行为无疑为饮鸩止渴，无论对企业品牌形象还是对已购买项目的业主来说，都是交代不过去的。但是在这个资金为王的市场里，回笼越快，就越能早日走出这个谜局，所以说开发商“做空”也是迫不得已的行为。

　　楼市还会恢复吗?易宪容告诉我们，从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，在大规模的城市化进程中，前景还是好的，只不过那种暴利时代已经过去，盲目追求扩张的房企注定要在自食恶果。

　　“在如今的市场局面下，先打折比后打折好。”易宪容在武汉的春交会上发表了这样的观点。“先打折的楼盘，可能只要让利5%，就能把房子卖了，但后来跟进的，可能让利10%还不好卖。”

　　时局混乱，购房者“看空”

　　事实上，近些年来轮番上涨的房价，已经使得许多潜在的购房者吃不消。

　　亿房网在房交会期间进行的调查数据显示，七成的市民没有能力承担武汉目前的房价，而希望在5年内购房的人群中，仅有不到5成的市民愿意购买商品房，其他则选择经济适用房、二手房等。

　　统计数据显示，4月武汉商品住房成交价格为5916.34元/平方米，比上月上涨了2.06%，但是销售出现回落，较3月下降19.19%，较去年同期更是下降61.18%。

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　　在建设大道上班的田小姐告诉记者：“五月上市的楼盘很多，但是价格都很贵，超过了我的承受能力。虽然很多楼盘在打折，但我觉得还有继续下调的空间，买房还是再等等。”

　　如今市场低迷，普通购房者观望也情非得已。据了解，在去年年底购房的一批人中，有些人已经初尝房价下跌的苦果，综合银行贷款、优惠等，最高损失在十万元以上的大有人在。“买房便成负翁，越是品牌开发商越是靠不住，现在房子不买也罢。”怀揣这样想法的市民并不少见。

　　一位业内专家分析，购房者看空是目前多种环境下多重因素所造成的。武汉市的刚性购房需求仍然很大，但现在开发商又打“心理牌”又进行“优惠战”，理性的购房者在判断局面时自然会产生迷茫心理，观望气氛浓重也在情理之中。