在教育、市场、商业、产业四个范畴里游走的“高校校园经济”， 正在深化并优化商业地产的结构。记者调查发现，高校周边房产经济，是高校校园经济中最为火爆的。

　　目前高校商业无非就是三大块：吃、住、用。而这其中的任何一种产业，无疑都需要房子作为载体。高校周边居民房产商由此衍生。

　　不同于大的房产开发商，居民房产商投资少、风险小。利润回报方面：不会获得暴利，但胜在稳定回报。”大学生消费群的重要特点在于消费群体的庞大性、稳定性，消费需求的巨大性，消费能力的强劲性。高校周边居民正是瞅准了这一点，及时涉足房产投资，成为了名副其实的居民房产商。

　　之一：作为住宿出租

　　记者了解到，近几年，随着大学生校外租房的需求增多，武汉不少高校周边地区的居民忙活起了他们的房产开发。有的及时修建新房，有的将自住房隔开成若干小房间以满足学生的需求，更有甚着干脆将自住房腾出来用于出租。

　　记者走访了武汉市一些高校周边发现，高校围墙外侧、电线杆、自动提款机前等明显的地方以及周边小区内，贴满了各式房屋出租的小广告。这些出租房离学校一般不会超过10分钟的路程。房间内配套除基本的床位、桌子外，很多房子都是带家具出租的，衣柜、电视、空调、饮水机一应俱全。房价依据房间大小和配套设施不同，价格在200元/月——500元/月不等。而面积在30—50平方米的房间最受学子欢迎。

　　租费缴纳相对于一般租房更加灵活，可以一个月一付款，最短可住一个月。出租方式也是多种多样，既可单租，也可合租。

　　之二：用作招待所

　　与出租房相比，招待所的舒适环境、齐全配套、无至少一个月的时间限制等特点，更受学生青睐。

　　一高校男生告诉记者，在校内谈恋爱很不方便，女生不让去男生寝室，男生更不让去女生寝室，没有私人空间，他们又不愿租房子，于是招待所成为他们经常的去处。另外，同学聚会、招待家长、已在外地就业的毕业生有事回校短住也成为日租房、钟点房的主要卖点。

　　记者了解到，招待所房间设施齐备，家庭式日租、公寓式日租及钟点房等比比皆是，一般日租房价位在30元到100元不等。

　　之三：作为门面出租

　　高校周边住宿、超市、网吧、休闲、餐饮、美容美发、文具、眼镜、金融机构、杂货、小饰品、水果、电信、摄影、服装、鞋类、书店、门诊、药店、生活小五金等各商业机会很多，周边居民无暇或无力头头顾及，于是出租门面房便成了房产的又一投资渠道。

　　据悉，周边居民，特别是郊区高校的周边居民，利用其环居学校附近优越的地产资源和熟悉当地行情的优势，兴建门面房用于出租给其他人从事餐饮、网吧、休闲等商业活动。

　　特别是对于郊区一些高校附近的门面房，更是背靠高校学生群这棵稳定的大树，收到了普通地段同样门面出租无法比拟的租金。高校周边的住宿、餐饮、网吧、休闲类商业，充分利用二、三楼，这些位置、地段相对较差的次级商业物业，生意却有其他类型商业不可企及的火爆。当然，房东对其收取的租金也能相对高出很多。

　　如今，在各大房地产开发商火拼酣战，穷尽各种方式促销仍无法全然打破房产冰市之时，高校周边居民开发商不用大肆广告宣传，只要一张成本几乎为零的小小传单即可引来顾客。背靠高校学生消费群这棵大树，居民开发商大有坐看庭前花开花落之闲适、淡然之态。