2007楼市的火爆，房价的跳涨让很多人尤其是很多开发商记忆犹新。当时伴随房价上涨的是充斥各媒体对支持房价上涨最大理由的“刚需”的炒作,而其中最引人注目的是所谓80后购房群体作为购房主力军的崛起，甚至于有人抛出了“未婚女青年推动房价上涨”的怪论。“刚需”尤其是80后因婚育等形成的“刚需”成了开发商们推高房价最理直气壮的借口。

　　然而正如否定之否定的辩证规律所揭示的那样，市场很快跟开发商们开了一个很幽默的玩笑，从2007年第四季度开始在国内外经济环境变化和宏观调控的双重打击下楼市出现了戏剧性的逆转，开发商和媒体理直气壮喊得震天响的“刚需”对房价上涨的支撑也明显底气不足了，80后“刚需”的旗帜似乎再也挥不动了。人们也对“刚需”将继续支持房价上涨的论点也多了许多的质疑。

　　但即使这样，“刚需”的存在仍然是开发商们推高房价或者拒不降价的合乎逻辑、自然而然的理由，所以开发商抱着的“刚需”这棵大树是不会轻易撒手的。

　　一个售楼的朋友说，今年以来很多90后也加入到了购房的行列,类似的论调和新闻也在其他的城市出现并见诸于媒体。这样的情形是何等的煞有介事，甚至还听说家长带着上初中的孩子去为其买房的。这样的情形又是何等的似曾相识，使人不禁想起了前两年特别是07年对80后的炒作。只是这次开发商和媒体似乎有些过于心急了，桃子还没熟就想着伸手去摘了。

　　对90后购房的炒作其潜台词无非有两个:一是表明“刚需”不会减少反而会增加,因此尽管现在处于调整观望期，房价也会继续上涨不会下跌;二是暗示观望者，买房要趁早，过了这个村就没有那个店了。“90后来了，70后乃至80后怎么办?”这样的感叹不是清晰的表明了这点么。

　　那么90后购房真的是“刚需”么?真的如某些开发商和媒体所描述的会成为房价继续上涨的有力支撑么?诚然，不否认确实有不少90后购房。但调查发现，90后购房大多还是依靠家里的经济支持。经济实力的不足是90后购房者最大的软肋。这一点与70后80后购房者相比也并不在一个层面上。

　　而在购房动机上，与70后80后结婚安居等实际需要不同。90后购房主要出于两个考虑:一个考虑是出于对大尺度时间段内房价上涨的预期(虽然目前的市场不较理想，但市场和媒体依然成功维持了这样一种市场和心理预期，这可能也是大多数楼盘只肯打折而不愿降价的一个重要原因吧)，迟买不如早买。第二个购房动机则是出于投资和保值增值的需要，反正迟早要买，现在的购房成本当然比以后的购房成本要低，现在当作投资可以用来出租获取一部分收益，将来孩子大了也可以用于自住。因此在这两种交叉心理的作用下,90后购房者逐渐多了起来，尤其是对于经济实力相对雄厚的家庭。

　　而对于经济实力不那么雄厚的家庭和刚踏上社会的90后来说似乎就不那么的乐观了。过早的成为房奴不仅增加了不少额外的经济压力和负担，而且影响了生活质量甚至会妨碍、限制其职业发展。

　　由此可见,90后购房虽然越来越多。但成为购房主力还为时尚早，更不能说这就是“刚需”，在可预见的未来也并不能成为市场需求的主流。特别值得一提的是，相对于80后，很多90后已经有长辈为其留下的住房。因此，即使成为“刚需”，其需求也比70后，80后小得多。

　　所以，正如透支房价会导致目前的市场惨淡一样，开发商和媒体对“刚需”炒作的透支也会适得其反。

　　要摘桃子还是等它真正成熟的时候再摘吧!