楼市低迷房子难卖房主申请抵押贷款套现增多——

　　江城二手楼市继续弥漫着“观望”气氛，房子难以像去年“卖白菜”一样容易。广大购房者纷纷驻足等待，不少卖房者考虑重新装修再原价出售，使房子变现。不过，近段时间，卖房者被“逼出”了新的主意，申请抵押贷款套现。

　　卖房者申请抵押贷款变现增多

　　房子难卖，不少卖房者开始考虑申请抵押贷款，使房屋变现。在三眼桥北路一家中介门店内，一位卖房者陈先生正在咨询抵押贷款的事情。

　　“我的房子卖了半年了，还是没有卖出去，现在手头比较紧凑，想做点生意。我听朋友说，可以申请抵押贷款变现，所以过来问问。”他对记者说。

　　在三眼桥北路不少门店内，记者也碰到不少像陈先生这样的卖房者。他们接受记者采访时，均表示房子难卖，现在急着变现，希望能申请到抵押贷款，使房子变现，以解燃眉之急。

　　据建设大道一中介门店店长称，该店这段时间前来咨询抵押贷款的房主明显比以前多很多，而且都是又老又破，小面积的房源。

　　“不少客户拿老房子来贷款，贷款10万—20万不等，做生意或重新置业。”他称。

　　他认为，这些卖房者手里没钱了，房子又变卖不出去，不能变现，所以都在想别的途径。“申请抵押贷款就是房子变现的一个途径，不少客户就想这样变现。“不过，现在很多申请的客户条件不符”他补充说。

　　银行人士：客户申请二手房抵押贷款增多

　　昨日记者打电话到多家银行咨询，这些银行都反映，目前申请二手房抵押贷款业务的客户增多，不过很多不符合贷款条件。

　　交通银行武汉分行个贷部童总称，交通银行这段时间申请二手房抵押贷款业务的客户明显增多，不过能够做成的业务量和平时相比变化不大。

　　招商银行个贷部贷款专员胡小姐称，招行这段时间二手房抵押贷款业务量和平时差不多，不过申请抵押贷款的客户大幅增加。

　　建设银行相关人士也表示，建行这段时间申请二手房抵押业务的客户巨增。

　　房主申请抵押贷款问题多难度大

　　这段时间，申请抵押贷款的房主大幅增多，但是大部分不符合贷款条件。据上面所提到的建设大道那位店长称，不少申请抵押贷款的客户，房子都很老，面积小，问题蛮多。“不少客户的房子又老，面积只有56平米，不足60平米，房子贷不了款啊。”他对本网记者说。

　　世纪宏图不动产武汉区域运营总监叶总称，近段时间来世纪宏图申请贷款的人特多。“不过现在贷款条件高，客户不好贷。”他说。

　　据本网记者了解，武汉市各家银行的二手房抵押贷款条件不一。不过，房龄大多在10——15年以内，面积在60平米以下。

　　交通银行武汉分行个贷部童总称，二手房抵押贷款要求房龄为15年以内，面积在60平米以上。

　　招商银行个贷部贷款专员胡小姐告诉记者，招行二手房抵押贷款要求房龄为15以内，面积在60平米以上。

　　建设银行的相关人士称，建行二手房抵押贷款房龄要在十年以内，面积50平米以上。

　　业内人士：申请抵押贷款的卖房者急于套现

　　对于卖房者急着卖房变现，不少业内人士表示，这是市场正常现象。申请抵押贷款，是市场低迷下，卖房者急于卖房变现的一种途径，不过可能不少人不符合上述的贷款条件。

　　业内人士祁先生称，卖房者申请抵押贷款套现，是规避楼市低迷风险的一种措施，不过，抵押贷款要求高，不符合所有的卖房者。“卖房者可以考虑以租养房的形式，规避风险，等待市场火热，再图出售。”

　　也有专家表示，卖房者抵押贷款要求蛮高，可以考虑卖房买房同步进行的方式，既快速套现，又能实现实惠置业。

　　附：二手房抵押贷款的流程:

　　(一)办理的程序

　　签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷

　　(二)步骤

　　1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;

　　2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;

　　3、申请人领取、填写申请表;

　　4、银行收件、审批;

　　5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;

　　6、办理抵押登记手续;

　　7、发放贷款;

　　8、申请人按期归还贷款;

　　9、清户。

　　(三)提供的资料

　　身份证，产权证、收入证明等。