6月7日，汉南地区某商品房正式在武汉房地产市场“登台亮相”， 当日便吸引了众多客户疯狂抢购，短短三小时之内，现场成交已达四百套，创造了每分钟售出2～3套房的奇迹。三天下来，实现合同销售金额约2.7亿元人民币。亿房研究中心数据显示，5月二七、后湖片区销售额增长91%，而关山片区的总成交套数仅排在汉口中心和武昌中心区。

　　这些数据，十足的吸引了市场各方的眼球，业内一片“回暖”之声。经历两年多的宏观调控，武汉楼市的启动均是由郊区盘开始“扬帆起航”，而此轮郊区盘成交数据向上的示好，是否预示着武汉楼市即将结束调整期，进而走牛?

　　【相关阅读】三环线外楼盘领跌江城 郊区房价重返3000　　

　　　　　　　　加1元就能送商铺? 郊区楼盘促销噱头的背后

　　　　　　　　郊区盘谋解交通配套困局 社区巴士渐被热捧

　　原因之一：销售集中

　　“这仅仅是少数派，与个盘有关。”亿房研究中心分析师沈宏波认为，近日郊区的热销尚不能称之为共性，更不能判断楼市就此回暖。在他看来，支撑楼盘销售条件的无非有三，即特别功能、特定资源和特惠的价格。

　　4月底利心语面世，取得近九成的销售业绩以来，5月25日，保利心语再次出击，8号楼140多套房源隆重面市。还是4月底，南国SOHO开盘，300余组客户幸运选房，成交率突破70%……

　　事实上，仔细分析这些热销的项目不难发现，特殊生活资源适中的户型无疑是主因，加上开发商品牌自身的号召力，热销并不足以“惊艳”。

　　“由于去年房价上涨速度过快，武汉的刚性需求基本潜伏起来。”对于“郊区盘打开武汉房地产市场”的观点，业内人士认为，需求下降并不代表没有，4月武汉新开盘楼盘较少，有迫切购房需求的客户可选择的新盘就只有这些，销售相对集中在“情理之中”。 “只能是少部分项目销售情况较好，不能代言市场全部。”沈宏波如是说。

　　原因二：价格实惠

　　近期，位于盘龙城的龙辰丽湾开盘不到一个月，成交已高达七成。尽管该项目所在的区域配套设施还不甚完善，但是其“价格实惠”却是不争的事实，这也因此受到广大置业者的一直首肯。

　　据龙辰丽湾张经理介绍，该项目上月推出的房源价格均价仅3200元/平方米，相较于同区域楼盘低了每平方低100-200元，且买房送10年经营权的铺位。相关人士告诉记者，这个价格，与去年该区域年初的楼盘在同一水平上。

　　“并不是所有的郊区楼盘都卖得好。”相关人士分析，目前金银湖还“囤积”着“海量的房源”，因为没有价格优势，相关配套设施不完善，难以打动中低收入的购房者。如今，折扣已经成为开发商促进销售的最有效手段。

　　原因三：性价比高

　　“真正决定项目销售的还是产品。”水域天际的一位营销人员告诉记者。随着楼市调整的加剧，精装房、小户型越来越受到一般购房者的关注，特别是郊区盘，优势也是逾发的明显。反而所谓中心城区的一些打着高档住宅的“伪豪宅”陷入尴尬。所谓“伪豪宅”，即景观资源不明显、户型偏大、品质无过人之处，这类项目的处境是相对“危险”的。

　　进入2008年，精装房成为市场销售的一大热点。尤其在郊区盘，普及速度很快。恒大华府、南国SOHO、万科魅力之城、西半岛等，引领了一场精装革命，甚至不少没有装修的项目也“适时”的推出“买房送装修”活动。据调查，目前市面上不少精装修房在同一区域内价格并不高出其他项目多少，有的甚至价格持平，这些活动的开展，性价比方面与中心城区拉开了不小的差距。

　　“目前市场走向尚未明朗，不能以个案衡量市场变化。”沈宏波在谈到未来趋势时说道，尽管有些楼盘销售情况走势强过“大盘”，但是对整体局势的把握还是影响了大多数市民的购房预期。一旦市场真正回暖，郊区的预期将极大提高，届时价格也将受到刺激，而不是现在的“低开低走”。