16日，楚天都市报《三环线外楼盘领跌江城 郊区房价重返3000》消息刊载后，房价下跌再次成为人们热议的话题，更有不少人宣称武汉楼市的拐点已经到来。

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　　报道称：“去年楼市火爆时，位于金银湖畔的沿海赛洛城，均价一度达4500元/平方米。昨日，其起价已降至3388元/平方米------在大盘扎堆的阳逻，去年房价多数摸高至3000元，到现在每平方米已回落500元-800元，如阳逻天琴湾降到2580元/平方米”。然而报道中所列举的这些数据是否就意味着郊区房价已经降了，或者正在大幅度下跌?

　　记者连线沿海赛洛城相关负责人了解到，3388元/平方米只是沿海赛洛城推出的几套特价房的价格，并不能算做其推出房源的起价。另外，他们此次推出的房源以塔楼为主，从价位上来说，产品本身就比去年一期楼盘的板式楼便宜。另据阳逻天琴湾负责人介绍，2580元/平方米只是他们推出的十多套特价房中最便宜的两套房源的价格，今年推出的二期房源尚在认筹阶段，价格还未出来。

　　另外记者了解到，虽然不少郊区楼盘打折幅度增大、优惠措施也增多了，但其折后售价相对去年并没有大幅度的下跌。例如哥特帝景“9.1折之外，再减8888元”活动后均价仍达到3350元/平方米。而盘龙城区域的名流?人和天地价格一直比较稳定，均价仍在3200元/平方米左右，并未降价。

　　看来，这3388元/平方米和2580/平方米又是开发商促销和宣传的一个噱头，而种种打折、优惠活动更是开发商竞争卖房的重要手段，并非意味着房价的真正大幅度下跌。

　　事实上，对于时下低迷的武汉楼市来说，促销已经成为开发商竞争卖房的砝码。特别是在观望气氛浓厚、购房者持币观望的房地产市场，迫于销售压力，开发商更是使尽浑身解数促销。降价、打折、送礼、团购、减首付、推特价房------各种促销手段层出不穷。

　　若消费者把这种促销手段简单的当成降价，似乎对促销的概念还存在偏差。例如上面提到的3388元/平方米和2580/平方米的价格事实上就并非降价，只是开发商制造的噱头而已。另据悉，有些开发商为了应对蓬勃的降价风，在打出折扣的同时，也暗地里先微调总价，再打出一个震撼的折扣价格，使购房者有房价大降的错觉。

　　当然，从各开发商愈演愈烈的促销大战中，我们可以肯定的是，去年武汉火爆的房地产市场已经不复存在，如今的房子不太好卖了!为了促销，开发商所采取的各种促销手段无非折射出一个事实：房价的实质性下降已成定局，更是趋势。

　　由此看来，房价不是不降，而是什么时候降以及降多少的问题。面对开发商层出不穷的促销手段，购房者需拨开层层迷雾去看真实的房价，不能仅凭某些表面的数字与五花八门的促销手段轻信房价的大幅下跌。