楼市现“哑铃效应” 冷市下两种户型勉强卖得出

房价还未真正探底 后期楼市将有一波降价潮

购房观念在改变 看房由同区域比较变跨区域

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武汉市均价4000以内楼盘扫描

　　看房中，笔者发现：由于户型过小，如30平米的，一般只能放一张床和基本的家具。有的厨房只是点缀而已，很难利用;有的甚至没有厨房、阳台;有的老房子甚至要几家公用卫生间。

　　业主在室内只是休息，晾晒衣服、做饭这些必须的细节无法得到满足。这样的“家”更像一个家庭旅馆，甚至如寝室一般。因此笔者认为，过小的小户型既体现不出使用价值也体现不出居住价值。

　　另外，近年来市场上逐渐兴起的4.9米层高复式小户型，在关注的同时我们更需要理性的分析，小户型多从属高层，在袖珍型的面积内还要减去公摊面积，究竟所剩多少可实用的面积?复式4.9米的层高经过做板隔层后，还能给我们所需的空间舒适感吗?我想这是值得我们深思的。

　　无庸质疑，房子是为人服务的，是为家庭的天伦生活服务的。居家讲究的是舒适，温馨!具体体现为使用率和实用率。否则，“家”，便失去了它该有的意义。

　　选择什么样的小户型?

　　在甚多小户型争奇斗艳的今天，无论居住或投资，购房者面临的一个最大的问题就是选择什么样的小户型?

　　笔者认为，从实用的角度来看，在15平米～70平米之间，适宜居住尺度的小户型一房应该在50平米以上。此面积无论是从舒适或经济实用上来看，都是值得推选的。一方面，它能较好的满足个人空间的需求和生活的舒适，最重要的是，价格方面更容易让人接受。

　　当然，这只是笔者的个人观点。但有一点毋庸置疑，那就是，在各种五花八门的房产广告轰炸我们的眼球时，在售楼顾问天花乱坠夸耀其楼盘时，我们应当擦亮眼睛，理性选择宜居的面积，让“家”发挥它应有的价值、体现他真正的内涵。