低迷，是今年房产市场的代表性形容词。然而目前，小户型由于符合市场上的大众需求而颇受青睐，在逆市中取得了相对不错的成绩。

　　据悉，武汉今年上市的多个小户型项目，在相对低迷的市场环境中取得了比较乐观的成绩。记者在走访江城各楼盘营销中心时，基本上听到同样的声音：“90平米以下的小户型卖得更好一些”、“目前主要是剩130平米以上的大户型”-------

　　需求决定一切，小户型市场需求大

　　小户型缘何如此受消费者青睐?

　　在采访中，不少购房者认为小户型房子总价低，从价格上来讲更加容易接受。加之小户型一般处在交通便利地区，功能也较齐全，实用性非常强，更符合其购买条件和要求。

　　而很多业内人士则一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展。究其原因，有资深的业内人士一针见血地分析道：“需求决定一切。”

　　据相关的市场数据显示，目前小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。

　　这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。

　　自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。

　　结构性调整为小户型升温

　　近一年来的市场低迷，主要因素就是整体房价与消费者承受能力的不协调。这不仅仅包括价格的因素，也包括大户型相对增长过快的原因。

　　在房地产市场中，大户型房源的比例一定程度上代表着整体市场的消费层次，其增长速度应与市场的消费能力和发展程度相适应。若增长速度过快，压制了其他户型的体量，就会出现房源无法被有效消化，进而导致滞销，甚至整个市场气氛的低迷。这时，其他户型就要作为有效房源出现，缓解市场的供需矛盾。

　　近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人，一些开发商希望借机通过提高大户型的开发量来实现利润的最大化。但是盲目的开发导致了大户型房源的相对过剩，以及小户型房源的相对不足。这种情况所导致的楼市供需不平衡，最终唤起了楼市的结构性调整。而调整的出现，也确实有效地缓解了这种供需矛盾。

　　因此，从一定程度上说，是结构性调整助推了小户型的升温。

　　精装修将是小户型发展的方向

　　小户型的主要客户群以首次置业的年轻人、外地移民和投资者为主，而这三类人群对房子有一个共同的要求——需是成品房。

　　对于首次置业的年轻人，大多工作节奏和工作压力都比较大，一般没有经历和时间去为装修房子劳神。通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去自己的操劳。

　　而对于选择小户型的投资者，无论是用作出租还是其他，精装修无疑能增加房子的价值和利用率。因而精装修的小户型更容易受到了此类购房者的青睐。

　　事实上，为消费者提供成品房是开发商的必由之路。小户型产品因面积小装修相对简单，从而成为开发商向消费者提供半成品的毛坯房向装修成品房过渡的先导。

　　在“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。因此，为小户型消费者提供省心、省时、省力的菜单式装修是小户型提供商的必然选择。

　　如今，政府方面已有“90/70”政策为其保障房源数量。同时开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，加之大众需求的“保温”和精装修为其开路，相信未来小户型的市场潜力会得到充分的挖掘和凸显。