楼市在风雨飘摇中过去了半年，这半年，对于开发商来说是个难过的半年，而对于中介来说更是个难过的半年。

　　新盘：促销活动多 降价暗流泉涌

　　去年的宏观调控重拳让开发商和投资客们都“很受伤”。银根紧缩、货币从紧，过度扩张疯狂买地的开发商终于挺不住了。万科降价成了全国性降价的“带头大哥”，各地开发商花样不断、名目繁多的促销和降价手段纷纷使出。武汉当然不例外。

　　武汉置业者们乐了，终于盼来了“购房的春天”。这边说送装修，那边说折上折。原来高呼买不起一手房的置业者们都回来了。“看一手房去”成为不少购房者如今的选择。

　　二手房：总体价格稳守 降价多为大户型

　　近半年来，关于新房降价的新闻一直层出不穷，而二手房似乎更多为“升”。市民也在抱怨，“一手房全都在降，二手房没动静啊”、“二手追一手”、“一手房、二手房价倒挂”、“买二手房还贵过一手房”等等。二手房与“降价”似乎无缘。

　　新房促销降价，不过不少购房者期待的二手房随之降价的希望却似乎破灭了。据本网前期报道，武汉二手房市场总体价格趋于稳定，不似新房那样下跌趋势明显。另外，虽然房主、中介开始降价抛售二手房，不过这些二手房多为大户型。

　　【新闻回顾】二手房降价有点“偏心”特价房多为大户型　

　　去年刚经历了一个寒冬的中介越来越发现，自己又一次处于一个尴尬位置。那边是新房降价的压力，这边是卖房人死守房价、置业者继续观望。

　　夹心饼：二手房成了新房、租赁房之间的夹心饼

　　与促销中的新房和租金逐渐上涨的租赁房相比，二手房更像是其中的夹心饼，能够买得起房的购房者开始考虑购买新房，而无钱的购房人则采取租房。

　　新盘降价的杀伤力有多强?相当强，此消彼长，一手房降价而二手房业主却普遍“观望”、“死守”、“转售为租”……，这一来一去的心理落差可就大了。而在实际价格上自然也就会出现一些不正常，譬如“二手追一手”、“倒挂”现象。然而，这种现象往往被放大了，或被个别的利益集体过度渲染了。在普通购房者的心目中，现在有一种错觉：认为一手房在降价，二手房不会降价，所以买二手房不“抵”或亏了。而这种过度渲染造成的错觉影响了相当多的购房者。一般的初次置业者，原来可能都会认为买一手房太贵，不如选二手房便宜，但现在很多人的心理可能是：一手房现在都在降价，看看有没有便宜的。

　　一手房的降价态势，在短期内仍会延续，毕竟政府的调控政策未见松动，而整个大的经济环境也未见向好——包括股市。许多开发商的资金链仍然吃紧。今年上半年开发商的日子是一天难过一天，但下半年，也不见得就会好到哪去。去年、前年开发商也许都忙着扩张，买地，囤货，而现在，更多的可能都在忙着销售的促进和资金的回笼。资金吃紧问题，上半年未能解决，下半年也不会在短时间内解决。在这种情形下，一手房市场对二手房市场的压力仍会增加。

　　另外，不少无钱购买新房的年轻人，考虑租房生活、结婚，而价格依然高昂的二手房被他们所抛弃。

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