所谓“抄底”是指在市场最低相对价格时买入，这个相对价格通常相对某一市场周期而言。一般情况下所谓的底部是其价格与价值最为接近甚至是倒挂。因此，“抄底”也为众多的购房者、投资者梦寐以求和津津乐道。对武汉楼市来说，近大半年的清淡景象，房价在不同区域、不同程度的“塌陷”，使得购房者在房价的层层“退潮”中见到了露出来的层层河床。人人都期待着房价的“水位”降到最低，在下一轮“涨潮”前能在底部捡到最大的贝壳。但底部在哪儿,却是个见仁见智的问题。

　　待购与待售

　　经过大半年的搏弈，市场仍在日益浓厚的观望中僵持不下。这种观望不仅体现在购房者，也同样体现在开发商身上。从促销，打折，低价开盘直到直接降价，在层层的”退潮”中开发商经历着“火与冰”的洗礼。尽管热闹非凡，但还是雷声大雨点小，过去的7个月中武汉楼市的均价并未下跌多少。尤其是以武汉天地等中心区高档楼盘为首的房屋，其房价依然坚挺如旧，丝毫不见松动的迹象。即使是降价打折的也是只拿出部分房屋来“试水”。

　　开发商们大多也在观望，观望政府的政策走向和购房者的心理变化。他们不敢轻易作出决策,不降价则资金链承受不住有断裂的危险;降价则怕不为市场所接受也容易丧失来之不易的资源。这种两难同样存在于购房者身上。买则怕踏空，不买又怕错过机会,房价又涨。随着僵持的深入，这种两难犹豫的情绪也在市场上逐渐弥漫开来，成为现时武汉楼市的一个特征。市场底部在哪儿也逐渐成为市场争论的一个焦点。

　　制高与抄底

　　市场的机会存在于市场预期之中,从某种意义上说，对市场的炒作也就是对市场预期的炒作。但这种预期是以现实的情况为基础的。楼市近大半年的惨淡很大程度上是由于去年的调控特别是紧缩政策改变了市场的预期。在通货膨胀和CPI高企的情况下，房价不涨反跌，这是中国房地产市场所特有的机制和房地产企业所特有的开发体制尤其是财务体制所决定的。因此，从某种意义上说，所谓房价的底部也是由市场预期所决定的。要想看清所谓的底部则必须站在相应的高度,站的越高看的越远。

　　楼市资金对银行的高度依赖性也决定了市场对政策的高度依赖性和敏感性。所以要看清底部则必须站在政策和政治的高度从宏观到中观来考虑。而这些因素相互影响和作用却恰恰不在市场的控制范围内。也只有弄清楚了这些非市场因素的变化特别是政府的态度和行为才能对市场有个比较准确的把握。所谓不谋全局者不足谋一域，有时决定市场走势的力量恰恰在市场之外,把握住市场的制高点，才能把握市场的最低点。这也算是武汉乃至全国房地产市场的一个特色吧。

　　以万科为首的一批开发商正是把握住了这点，才没有被当时繁荣的市场表象所迷惑，及时作出调整，帅先降价，才使其具有相对大得多的灵活性。若不是后来的“捐款门”事件，相信这些开发商的市场灵活性和主动权会更多一些。而一些能够把握这点的购房者也能及时作出反应。避免了被套和被动的结果。

　　楼市底部何在?

　　所谓的底部,并不是某一具体的价位或者介入点，而是指最适合购买的一段价格及时间区间。而这种价位和时间区间也是市场各种能量和因素相互转化和交换最频繁的时期。根据市场物理反应的不同，底部持续的时间和状态也不尽相同。

　　对于购房者来说。哪里才是底部呢?有人说，对于自住型购房者来说，任何时候买房都是合适的，因为长期看涨。这是鬼话。无论对于什么目的的购房者，介入时机的高低直接决定了其购房成本。很多购房者购房时间只差几个月，房价就差了上十万。

　　笔者个人以为对于武汉市购房者而言，最佳的购房时间区间应该在08年底到09年上半年。理由有三。

　　一、在今年年底到明年上半年这个时间段内，宏观经济走势会趋向明朗。CPI，奥运等因素的影响也会有个结果。。

　　二、尽管紧缩政策不会很快放松，但能挺过这段时间的开发商其观望态度会更加坚定，不少急等住房的刚性购房者会坚持不住，而出手购房。从而使购房者阵营得以分化。间接影响到购房者的预期。

　　三、从今年上半年的土地出让情况来看。今年上半年仅仅成交296亩。预计全年也不会太理想。根据房地产周期理论。土地的供应不足在未来一两年内会在一定程度上导致住房供应的不足。而且这种供求矛盾会提前表现在对房价的预期上。

　　当然以上仅为笔者的个人看法。其实对于楼市底部的看法还是见仁见智的好!