近日，记者从我市多个房产中介了解到，7月份前半个月，市区二手房依旧延续低迷行情，房价基本平稳，而租赁市场则持续火热。

　　观望情绪浓厚导致成交缓慢

　　7月份以来各家中介门店接到的购房咨询电话、房源带看量都明显增多，说明市场是存在一定量需求的。但是购房者心态比较平稳，并不急于购房，一两天内就下单的情况少了很多。另一方面，房东也不肯降价出售，双方均处于僵持状态，导致成交速度缓慢，成交量难以突破。

　　“房地产市场是否会出现拐点”、“房价会不会再下降”、“再等一等”……成为当前持续平淡的房产市场的普遍心态。

　　汪女士手上有套房子想卖，前几天在网上登了条售房信息，她说：“接到中介的电话比购房者还多，都是打过来要房源信息的，如果中介报高价，我就把房源放到他那里出售，如果报低价我就说不卖了。反正先探探行情，不着急。”

　　业内人士表示，目前成交以自住性需求为主，包括动迁户、婚房及改善型需求，两室一厅的中小户型较受欢迎。前期较热门的一些高档房由于总价过高，投资者退出，成交量明显萎缩。房价方面，总体运行平稳，但也常有个别房子会以低于市场的价格成交，主要原因是目前银行贷款收紧，一些房东急需资金周转，耗不起时间才低价出售。

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　　租赁成交量再攀高峰

　　和二手房市场的低迷相比，近期武汉租赁市场明显活跃，地段好、租金适中的房源有供不应求的趋势。

　　记者调查发现，之前江城城中村的租金都相对便宜，市区一室一厅每月租金在600元-750元之间，两室一厅租金800元-1000元，而城中村的单间，租赁价格一般在每月200元到350元每间。但现在，这些城中村的房屋租金，已经开始向市区的单元楼房租金看齐了，300元左右的房源已经找不到了。

　　来自宜昌的韩小姐和同学两年前就租住在城中村的一套两房一厅里，租金一直是750元，今年房屋租赁到期，韩小姐想续租，房东一下提出要涨到900元。王小姐说：“我们本来还想倚仗老房客的面子还还价，但房东说我们可以不租，后面已经有出价1000元的人在等着了，没办法我们只好加房租了。”

　　“最近市中心的一室一厅出租非常火。”21世纪的经纪人小李这样说，“要租的客户很多。”在这种情况下，有些房子就会被客户抢着租。

　　据记者了解：近期的客户类型以学生群租、公司职员合租居多，家庭租房较少，户型以小户型为主。其中公司职员合租，一般是二室一厅，价格在600-800元的房子。学生群租一般是4个学生租二室一厅的房子，价格在1000元以下。

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