在纷纷扰扰的“拐点论”和“降价潮”中08年已过一半，在这半年里市场供求双方的拉据战日趋激烈。对于购房者阵营，维权潮，退房潮，此起彼伏，高唱着“团结就是力量”大有把观望进行到底之势，因为购房者心里明白只要都不买房，房价肯定会跌。而对于开发商阵营而言，“绑银行”“挟政府”此消彼长，叫嚣着”唇亡必然齿寒”颇有把房价死扛至死之意,因为开发商心里明白政府既是监管者，更是参与者，获益者，不会见死不救。而地方政府也是左右为难，手心手背都牵心扯肺磕着哪一面都疼。

　　于是乎，在购房者的死顶，开发商的死扛以及地方政府的左右为难、暂时缺位的情况下，武汉房价的走势更像是一场购房者和开发商之间的拔河或者是一场赌博。根据亿房网的研究数据显示，近月来中心城区商品房的成交均价一直在1个百分点内反复的振荡,而成交量则持续以较大幅度下跌，显示出典型的“滞涨”特征。而纵观08年上半年，大多时段的市场状况也是如此。

　　房价真的跌了么?

　　房价是否真的跌了?回答“是”与“否”的人都有其市场和理由。从实际价格来看，郊区如盘龙城，金银湖，汤逊湖等片区房价确实在大幅下跌，很多都跌到了07年初甚至06年的价格水平。但中心区除少数楼盘外，大多楼盘的价格却依然坚挺,甚至略有上涨,只是涨幅较小罢了。

　　当然对房价下跌说“是”与“否”的人的观点不能说都是不足取的。从武汉市场的整体看，房价的走势一方面存在前期上涨的惯性，另一方面也反映出各开发商实力及开发成本的高低并由此形成的降价空间的大小。对于实力强且开发成本高的开发商来说，降价的空间相对小些。资金实力够强的开发商甚至宁“封盘”不卖,这些楼盘大多集中在中心城区。而对于那些实力弱且开发成本低的开发商来说，降价空间则要大的多,而这些楼盘大多集中在郊区。因此，08上半年房价的走势也体现出市场的一种分化。但假如购房者的观望持续下去的话，这种市场分化的幅度和差异也有继续缩小，并走向普降的可能。

　　谁先动谁先死?

　　二套房政策和紧缩政策出台后，嗅觉敏锐的开发商开始领先一步，降价套现。王石的”拐点论”和随后万科大范围的降价，使得万科凭借其在房地产界的龙头地位和在市场上的巨大影响力，一举彻底改变了购房者的市场预期,至少可以说万科对市场观望氛围的形成起到了重要作用。也因此至今有人把万科称为“地产界的范跑跑”。

　　而武汉的房价走势和其他城市一样，也在这轮壮观的搏弈和僵持中，成为开发商和购房者的一场赌博。如同在独木桥上的两头顶牛,死死的顶住了，都不肯退让，因为他们都明白谁先退让就会被对方顶下悬崖，谁就先死。所以他们也都在赌，赌对方撑不住先退，这样自己就可以看到想要的结果了。北大教授徐滇庆与牛刀的赌局使得这种赌博走向了娱乐化，跟着他们下注的购房者自然也是有喜有悲了!

　　这两头顶牛能在独木桥上顶多久?是一头撑不住掉下去，还是两头都撑不住一起掉下去?或者是同时退让都不掉下去?两头牛的命运看来最终还是取决于放牛人——地方政府。

　　其实明眼人一眼就能看出地方政府已经在同时给两头牛撤劲了。一方面坚持执行二套房政策和紧缩政策不松动，压住开发商涨价的势头。另一方面也通过放宽公积金的使用范围，提高高档商品房标准、降低税费等政策来托市，刺激需求。从08年上半年政府土地出让收益仅不到14个亿就能知道，放牛人也坐不住了，从看牛打架到开始扯架了。

　　谁能笑到最后?

　　房价没有最高只有更高，这是开发商所想。没有最便宜只有更便宜，这是购房者所愿。根据市场理论，只有当供求双方对价格的心理预期达到平衡区间，交易才能发生。但目前供求双方的心理价位显然还存在较大的差距。因此能扛到最后的一方肯定也是能笑到最后的人。

　　开发商和购房者的心理预期能否在短期内达到平衡区间?这取决于很多因素。但对于那些持币待购准备抄底的人，恐怕大多是要失望的,因为谁都不知道底部在哪儿。

　　机遇总是眷顾少数人的，如果是大多数人都有的机会。那就不是机会了，而是灾难或者说是高台陷阱。同样能被大多数人抄到的底也就不是底了。所谓的底部并不是一个具体的价位，而是对购房者来说最适宜介入的价格区间。而这个所谓的底部区间也是供求转换和多空能量交换的区间。随着这种市场物理反应的爆发，房价也会很快反转。另外这个所谓的底部区间的大小和时间上的持久性同样也取决于“抄底”的人数和购买力。因此，底部是给那些先知先觉，有眼光的人”抄”的。他们才应该是能笑到最后的人。而很多跟在后面下注的人也多半不会在这场赌局中获得太多的好处!而另一部分能笑到最后的恐怕是那些财务良好，拥有优质资源，能熬过楼市寒冬的开发商了。

　　至于底部区间到底在哪儿，且看下回分解。