房价——可以称得上是2008年房地产市场最核心的话题;而降价——则是这个核心话题里最热议的话题。

　　“降价”是购房者最喜欢、最乐意提到的词，却也恰恰是开发商最忌讳、最敏感的词。

　　因此，在开发商的广告宣传上，我们频频看到“降价”的变相版：特价、促销价、优惠价、团购价……这些都是2008年之于房价的常见词汇。然而，记者近日却听到一个新鲜的房价词：工程抵款价。

　　购房者：“工程抵款价让我怦然心动!”

　　近日，汉口一购房者李先生告诉记者，他一直对汉口中心区某楼盘很感兴趣，该楼盘均价为9000元/平方米。但他前往营销中心咨询时，售楼顾问向他力推价格在7000元/平方米左右的工程抵款价的几套房子。

　　据该楼盘售楼顾问介绍，工程抵款房，本是在签订合同时，甲方即投资商对乙方即施工单位的工程抵款。现如今施工单位委托投资商将这些抵款房卖出去尽快变现。

　　而且，工程抵款价的几套房子相对于他们正常出售的商品房而言，在品质、户型、朝向、装修上都无任何软肋，但是单价却相对便宜几百甚至上千元。之所以如此便宜，是由于施工单位急于将房子变现，因此委托他们将抵款房以略高于成本价的价格卖出。

　　李先生告诉记者：“我后来看了工程抵款房和其他商品房的样板间，的确如售楼员所说，并没有优劣之别。而单价却相对便宜近千元，着实让我怦然心动!”

　　另据售楼顾问介绍，该楼盘的每一个户型都有1——2套工程抵款价的房子。

　　业内人士：“只是为降价找个体面的理由罢了!”

　　据记者调查发现，该项目工程抵款中所涉及到的甲方(投资商)与乙方(施工单位)，事实上是同一个集团的两个公司。由此不免让人产生疑虑：同一个集团是否存在抵款一说呢?

　　对此，有业内人士质疑：所谓的工程抵款价很难成立，很可能只是开发商为了避免老业主扯皮，为降价找一个体面的理由罢了。

　　该业内人士提出了以下几点质疑：

　　首先，此项目的开发商与建筑商同属于一个集团，那么就没有所谓的工程抵款一说了。

　　其次，即便是存在工程抵款房，那也应该随行就市来卖，而不是按照所谓的成本价进行销售。一个集团内的同品质的房子，怎么可能出现相差如此大的两种价格?

　　最后，既然工程抵款房与正常商品房在户型结构、装修情况等方面都没有差别，而单价却要便宜近千元，如果是这样，那其他的商品房要怎么卖?

　　由此看来，该楼盘所谓的“工程抵款价”很可能是开发商为平衡老业主心理，给老业主一个“合理”的说法，同时，也为自身降价找一个体面的理由。

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