虽说楼市“寒冬”延续至今仍无离去的迹象，但是细数开发商一路为“御寒”所做的工作，客观来说确实不少。“团购”、“降价补差”、“买房送装修”、“认筹一千抵五万”，乃至到八月份借奥运而推出的种种优惠活动——明里打折，暗地降价，花样可谓推陈出新、层出不穷。然而实际上市场给予的回应却很冷淡，绝大部分开发商仍然饱受门庭冷落之苦。

　　众所周知，楼市冷淡的最大原因无非就是与价格相关的矛盾，而从眼下情况来看，不管楼盘真降还是假降，几乎所有的降价方式都起不了多大作用。消费者对此根本不“感冒”。于是就有开发商表示委屈“其实开发商降价的压力很大，不管是从成本角度还是从老业主的情绪方面考虑都是如此，但是现在我们顶着这种压力降价了，市场还是如此，那么开发商能做的还有什么?”

　　笔者外采时，一位不愿意透露姓名的房产研究爱好者也告诉笔者，今年以来，为缓解楼市困境，开发商的确采取了不少积极的应对措施。但是，越来越多的购房者开始认为降价属于理所当然，一些暗降或不痛不痒的明降已成鸡肋，购房者无从分辨房价何为“见底”，除非有更大幅度的明降才能撬动市场。加之开发成本的骤然起高以及多数楼盘已在价格上做出实质让步，楼市价格即将面对退无可退搜狗的窘境，降价的效果也将不如早前的明显，因此，寻找新的突围点，已成为众多开发商获得长久发展的当务之急。

　　“看病容易治病难”，大家似乎都只知道“此路不通”却没有人能指出下一步该怎么迈出。对开发商来而言，他们伤脑筋的正是这个“新的突围点”在哪里!

　　而业内人士分析，楼市矛盾的解决，问题其实并不在于找到“新的突围点”。而在于开发商降价的“降”字上面要打个很大的问号。因此，其喊“降价无力回天”实在有些大言不惭。

　　首先开发商降价矛盾重重是其已经承认的。“降价”不但对自己没有任何好处，还有可能得罪老业主。而购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对其说好。开发商出于种种顾虑，那么这个“降价”又能降到哪里去呢?因此，说白了“降价”更多是一种吸引人注意的噱头。远的且不谈，只说最近某楼盘的“认筹一千抵五万”活动，价格都未公布，那么“一千”所抵的“五万”仅占了房价的多少，除了开发商自己，谁又知道呢?

　　当然这只是问题存在的一个方面。前段时间有篇文章说开发商对于房价已是谈“降”色变，他们担心“降价”助长购房者进一步降价的预期。尽管有网友怒不可遏，认为市场的潜在购买力其实相当旺盛，只要房价降到购房者的心理预期就会有人出手，但是从心理学的角度考虑，开发商的这种担忧也不无道理。股市就很能说明问题，股民盼涨和购房者盼跌的心理同出一辙：股票看涨时，总有许多人“涨不知足”看能不能再高一点点，然而往下一步说不定就跌了，正是这种心态让他们功亏一篑!尽管不乏“前车之鉴”，但是这种“看涨”的心理预期又是在所难免的，楼市购房者的降价预期亦是如此!

　　总之，楼市主要矛盾没有出现转变，解决方式自然也无需另寻。至于“春天”何时来临，就看二者在这场心理博弈中能否分出胜负了。若胜负不分，政府又不救市，恐怕现状还将继续维持，期限难以预测。