经济学中，有一个有趣的现象，那就是在拍卖市场中，经常会出现“赢者的诅咒”现象，即拍卖的夺标者往往并不能实现预期的收益，甚至会遭受损失。假设投标者们对其价值的估计基本上都是正确的，那么最高报价者最后极有可能花不少冤枉钱。

　　在如今的房地产市场，地王们便身陷“赢者的诅咒”之圈——昔日疯狂的“出手之日”已经成为如今黯然的“后悔之时”。

　　昔日面粉贵过如今面包

　　想必，地产界定会永远怀念2007年——火爆与疯狂的一年。各路地产商亢奋，全国各一线城市“地王”身影频频闪现，而后频频刷新。最高总价、最高单价、最大面积……种种词汇刺激耳膜。

　　然而，进入2007年年底后，楼市气温急转直下，全国各地房地产市场成交量下滑，各家企业普遍资金吃紧。地王普遍遭遇发展瓶颈而风光不再。

　　且看武汉地王的境况：

　　去年8月，紫菘集团以5047元/平方米的楼面地价，竞得位于武汉光谷的某地块，成为名副其实的“光谷地王”项目。

　　在遭遇寒流后，光谷地王——紫菘集团目前尚无相关动作。然而，6月19日，光谷片区的现代森林花园（业主论坛）宣布，其二期楼盘起价为4500元/平方米。——如今的面包已经比昔日的面粉还便宜。

　　昔日地王品尝“赢者的诅咒”

　　现如今，昔日的地王已经风光不再。由于资金吃紧，不少地王只能无奈将当初高价竞得的地皮或是用作停车场，或是干脆晒太阳，甚至忍痛将昔日高价拍得的土地退还。“赢者的诅咒”，这一经济学中的现象，正被房产界的地王们痛苦的品尝着。

　　上海普陀地王因未及时交清地款而无奈退地;东莞地王万科因明知无利润可图而断腕自救出售50%股权;福州地王融信因资金吃紧而宁蚀7000万黯然退市——如此多的“地王”显然正在这个诅咒下黯然流血。

　　而武汉地王，虽然现在还不象其他一线城市的地王那样在“诅咒”之下黯然流血，但说他们面临瓶颈，黯然神伤决不为过。

　　据了解，现代森林花园位于武汉房地产市场光谷板块核心地段珞瑜路马鞍山森林公园对面，是光谷片区比较典型的稀缺资源楼盘。而其起价也只有4500元/平方米。而紫菘拿地的楼面地价都到达5047元/平方米。这让紫菘如何去体现竞争优势?

　　首先，紫菘集团并非武汉房地产行业的巨头。面对各个开发商越资金链越拉越紧的局面，紫菘或许也难免头疼。面包价已经降至面粉价甚至低于面粉价的事实，加上建安成本、管理成本、宣传成本等等，开发楼盘日后的定价之高已经毋庸置疑。

　　另外，房产市场的一再低迷、无法打破的观望气氛与民众对房价的一再看跌，更让人对日后推出的紫菘楼盘多了份担忧。

　　近几年，中国房地产市场变化风云莫测，中央房产新政层出不穷。如果用今天房地产市场的状况来衡量，当初的地王企业出手的确过高。然而，在当时房价跳涨时刻，我们只是感觉稍微偏高而已。

　　由此看来，当初的不少地王们“高价夺地”这步棋可能有点过急，下得不太理智，造成了今天项目骑虎难下甚至断腕自救、无奈退地的尴尬局面。面对面包降到面粉价，甚至比面粉价更便宜的房地产市场，昔日的地王们正品尝着“赢者的诅咒”滋味。