国家禁止开发商贷款买地 武汉楼市无奈入“凉秋”

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　　记得上大学时，有的同学为了强身健体，在秋冬寒冷的天气下，依然坚持洗“冷水澡”。刚开始，总是嚎叫之声不绝于耳，到后来，大多是哼着欢快的曲调从冲淋间出来，这些人自此连感冒都很少得。

　　在迈入“金九银十”之际，越来越多的房地产企业也进入了最后的“抗寒”阶段。但是，如果要想顺利地度过这个冬天，很多开发商恐怕将不可避免地要“洗一场冷水澡”。

　　相对于2007年楼市一路飘红时的“热水浴”，今年的这场“冷水澡”显然来得迅疾而猛烈。或许不少开发商会因为这场“冷水澡”而打喷嚏、感冒，甚至于因治疗不当而变成重疾。但从另一个角度看，这场“冷水澡”对以后房地产市场的健康发展将会是“大有裨益”。

　　十年一轮回

　　房地产市场化十年以来，由于各路资金争相涌入及行业产值的迅速增长，使得房地产业成为名副其实的“聚宝盆”。而“狼来了”也一度成为购房者对这个行业喊出的最真实的抗议。去年这种情形更是被演绎到了极致，巨大的“赚钱效应”令开发商处于集体癫狂状态，各种各样的财富排行榜上，房地产商也是“高高在上”。

　　可俗话说的好，乐极终究会生悲，在开发商们一片欢声笑语的背后，很少有人预测到，一场风暴正在悄悄袭来。

　　在政府的宏观调控政策和市场那只无形的手的叠加效应下，今年市场交易量开始大幅萎缩，全国的楼市不仅出现了十年以来持续时间最长的观望期，而且房价也首度打破了只涨不跌的“铁规律”。广州、深圳、上海等中国楼市的“风向标”甚至出现了房价深幅下跌的走势，甚至有炒房客走向了跳楼的边缘。

　　久等不来的“戈多”

　　这次房地产市场的持续调整，显然并不像一些业内人士所认为的“房价狂飙后的理性回归”这么简单，越来越多的人开始意识到其背后还有更深层次的原因。

　　作为典型的资金密集型产业，银根就是房地产企业的生命线。之前，由于融资渠道过于单一，导致开发商高度依赖银行贷款。而国家不断推出的紧缩货币政策正好“掐断”了一些开发商的融资“命门”，“缺钱”几乎成为全行业通病。资金也首次超越土地，成为房地产开发的首要条件。

　　于是，不少开发商热切盼望政策能对房地产业另眼相看、单独松绑，他们像“等待戈多”一样等待政府救市，但“戈多”会来吗?从目前的市场情况看，显然美好的愿望已经很难实现，自救成为了摆在开发商面前的唯一出路。

　　还记得中房协副会长兼秘书长朱中一在提醒开发商时说过的一句话：不要光发牢骚，而是要立足现有政策考虑未来，政府短期内不可能出政策解决房地产市场困难。

　　政府的态度由此可见一斑。