楼市出现“涨价论” 传统“金九银十”或将被搅动？——

　　重磅炸弹：逆市突现“涨价论”

　　正当人们对国内开发商在“金九银十”会不会大规模降价销售产生猜测的时候，地产明星人物SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人，称“从9月1日起，SOHO中国所有在售项目将全面提价。”

　　至于提价的原因，潘石屹解释，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%，并表示这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。

　　一语激起千层浪：08“金九银十”将难平静

　　在众开发商普遍降价的时候突喊提价，难免一语激起千层浪!许多人分析，在人们传统所认为的“金九银十”期间，楼市或将不平静!

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　　首先，大家都降价，惟独潘石屹提价。业内人士分析，这是潘石屹的一个销售策略。楼市和股市一样，买涨不买跌。事实证明，上半年，部分开发商的降价并没有给项目带来成交量的增加，反而形成一种“越降越没人买”的恶性循环。潘石屹现在涨价，会让投资者感觉到投资升值，有些人就可能跟风投资。

　　其次，如许多网友所说，潘石屹把自己塑造成一个行业的向导，而很多的开发商也确实把潘石屹错认为了风向标。大家都知道，与万科相比，潘石屹一直在坚守价格底线，而且近期三里屯SOHO的逆势热销奇迹无疑坚定了潘石屹的信心。在观望日久，万科等企业策略改变，争当“跑跑”，引致行业低迷，信心皆无的时刻，潘石屹却担当起了行业“领头雁”的角色。这样一来，潘石屹的提价举动势必影响其他开发商的决策。

　　当所有人都在预测为迎接“金九银十”开发商可能会降几个点、降到几个点后楼市传统的“金九银十”才能一如既往地火爆的时候，可能许多开发商都已另有打算，悄然提价，转变方式谋求发展了。到时楼市势必会起一场不小的波动，“金九银十”今年或许不会像往常那样能如人所愿了。

　　“涨价论”仅是噱头开发商效仿可能性不大

　　然而，就潘石屹逆市提价一事，业内外也有人认为是一种炒作、噱头，并不一定真会涨价。“即使涨价，也不会对SOHO中国销售造成压力，因为目前在售的项目均已过半或接近尾声。若提价的炒作效果好，那就多涨点，算是额外的丰收。”有关人士分析说。

　　至于对同行决策的影响，有业内人士也认为应该不大。

　　开发商都有自知之明，在作出坚挺房价乃至提价打算前都会明确一个问题：与SOHO相比，自己的产品是否足够有卖相?是否有足够的差异化?如果没有，他们是不会盲目跟风的。

　　这就是我们所说的差异化战略。有足够的资本，能吸引人喜欢你，然后肯为你买单，这才是前提。如果自身资本不够，市场需求又不买帐，在这样的基础上还去盲目跟风提价，自然不现实。绝大多数开发商是明白这样一个道理的。

　　有资深房产研究者指出，尽管如此，潘石屹的行为也不排除是极力倡导业内百日剧变，但是行业的发展不一定会遂其所愿。然而，也不排除潘石屹在作秀的同时，给其余的开发商一个错误的信息引导，加速百日剧变的到来。但传统的“金九银十”是否会被这种“涨价论”搅动还很难说。