武汉待售新房全国第一会否“消化不良”？——

　　自媒体报道出“武汉待售新房数量超过京沪，按进度至少三年消化”的新闻以来，关于武汉待售新房的消化进度，一时成为各房地产网站论坛里热议的话题。

　　对于这个“需3年消化”的界定，网友们从两个不同的角度发出了各自声音——

　　正方观点：“库存”+“新推”，定会引起消化不良

　　部分网友认为，首先，截至8月，武汉待售新房数量已跃居全国榜首;其次，为力搏传统销售旺季“金九银十”，不少开发商将会推出更多的新房。这样一来，武汉市的待售新房数量肯定会在原有基础上进一步地大规模增加。此外，二手房也同样在苦等购房人，它们对新房的冲击力也是不可忽视的。

　　而购房者这厢，从目前的情况来看，“观望”不仅没有被打破，反而有愈演愈烈的趋势。开发商层出不穷的促销手段，仍难以融化“观望”的“坚冰”。由此，正方网友得出结论：市场对新房的消化不可能太顺畅。

　　据记者了解，正如网友所言，开发商为在年底前获得好“收成”，有20多个楼盘会在“金九银十”推新房。这样，往年的积压，加上半年的库存，再添上“力搏金九银十”的新推，待售新房的数量可想而知。届时，新房销售的竞争肯定是相当激烈。

　　据武汉市房地产市场信息网显示，截至昨日，今年武汉市已销售的商品住房约为3.05万套，还不足去年同期的一半;而且，从网上调查结果显示，九成以上的网友表示，尽管楼盘价格有所下调，但是并未达到他们的预期值。这些网友表示，要等到市区房价跌破3000元/平米才会出手。

　　反方观点：10万刚性需求，将是新房消化的出口

　　另一部分网友则持相反观点。他们的理由是，虽然目前房地产市场低迷，但是以急需住房结婚为代表的刚性需求人群，正火速上位成购房主力军;加之拆迁户、外地购房者的需求，三者构成城市刚性需求置业群体，且这部分刚性需求量的初步统计为9万——10万。

　　另外，这部分网友还认为，购房者观望气氛直至8月底都很浓厚，很大程度上是由于开发商的降价幅度不够大的原因。而如今开发商的举措似乎已经昭示着“金九银十”里的大动作——大幅度降价已成定局。因此，只要性价比这一关键性因素达到了购房者的心理预期，那10万刚性需求的出手，将会大大地帮助待售新房畅通地消化。

　　同时，记者也通过相关调查了解，8月以来，开发商的降价活动确实已由“暗”转“明”，幅度也明显增大了。有不少开发商甚至公开打广告降价，哪怕引得业主“拉横幅维权”也在所不惜。

　　专家声音：刚性需求受到价格压制，后期销售情况将延续上半年的状况

　　对于武汉市2008年待售新房的消化问题，房产界某资深人士则认为“今年余下的时间，武汉市新房的销售情况将延续上半年的状况”。

　　该专家表示，新房的销售，不仅仅受制于购房者的态度，更受制于开发商所能承受的资金压力，今年剩下的时间里，开发商之于价格方面的让步很难见底，估计难以达到购房者的心理价位。“因此，虽然刚性需求确实存在，但是会被仍不见底的价格压制，大部分购房者可能依旧会选择观望。”该专家对记者如是说。