近日，家住武昌的王先生告诉记者，自己现在只要是看到公交、报纸或者网络等媒体大势宣传楼盘品质和价格的广告，王先生的第一反应就是：广告又在忽悠人。

　　王先生为什么会有如此的逆反心理呢?

　　在记者的一再追问下，王先生告诉记者，“汉口有一个新楼盘，连售价都没有出来，就在路牌广告上公然打出 ‘一万抵五万’的促销活动。如果开发商把开盘价提的老高然后再抵促销，那不是一点都没有优惠，这不是纯属忽悠人的把戏吗?”王先生认为，像这种价格都还没有公布的楼盘，冒然打出这么大的促销活动广告，实在是有违卖房诚信原则。

　　“还有位于汉阳龙阳大道上的一楼盘，案名起的不知道让人多遐想多向往，等到实地去看的时候，就是一经济适用房品质的商品房，可楼书上吹的天上有地上没的，这到底忽悠谁啊?”王先生说到这里有些激动。

　　其实房地产行业内，利用广告做虚假宣传的还真不少。

　　有亿房网友表示，如果留心一点的，许多户外广告除了设置上违规造成环境破坏以外，广告词也会给人造成很多误导，像“五星级的家”、“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”等字眼也严重影响了武汉的和谐氛围。很多人认为，房地产此类虚假宣传广告放大了社会分化。

　　不知道是汉语言的丰富，还是开发商网罗的都是广告天才?武汉身着“世家”、“公馆”、“高尔夫”等这些华丽“外衣”亮相街头的楼盘还真不少，难道案名富贵就真的富了贵了?这个未必吧?

　　业内人士表示，楼盘真正的品质首先是诚信，其次才是档次。但现实却恰恰相反，很多楼盘通过广告，把没有档次的包装得有档次，把有点档次的吹嘘放大。总之，把房价忽悠高为原则。把买房人忽悠进售楼处掏钱为目的。但是，购房者也不是傻子，不然也不会对广告宣传产生逆反心理了。

　　一项调查结果显示，90%以上的购房人对楼盘的第一印象来自于广告，售楼处光顾者绝大多数循着广告而来。

　　依此分析，这些年房地产投诉之所以位列投诉榜前列，楼盘宣传与实际不符是其主要原因。

　　譬如楼盘广告经常描绘自己项目离城市商圈10多分钟，山水环绕，堪比天堂。而实际情况却是，夜深人静不堵车并加足马力的情况下，也要很长时间才能抵达。至于山水环绕，山是土堆，更有甚者是垃圾堆;水是干沟，更有甚者为臭水沟。

　　有的楼盘广告甚至移花接木地采用国外知名城市名作为楼盘的案名，还有的会使用一些度假胜地的图片作为效果图，但其项目本身与这些嫁接的图片和案名，完全是“八竿子打不到一起”。如有不信者，可把虚假广告与现实境遇一一对比。

　　针对此类现象，有专家表示，在房地产广告监管方面，完全可以借鉴政府对医药广告的管理经验。尤其是不能把广告的发布权随意出让;要把事后检查改为事前审核把关(两种办法并用更好);广告词和广告画面要完全符合真实的产品;加强对虚假楼盘广告的查处和处罚力度;如发现广告宣传与实际不相符的楼盘应该暂停其销售等。当然，最重要的还是加大对买房人的正确引导，要让虚假广告无处藏身。