8月楼市价量齐跌 9月房价或将继续下探——

　　8月武汉市商品住房成交均价为5867.42元/平方米，比上月下跌155.62元/平方米，跌幅为2.58%，;当月共成交2941套，较上月减少1317套，降幅为30.93%，同比去年减少61.83%。

　　在“低价+促销”战略下，武汉开发商完成了“夏季攻略”，迎来了传统意义上的“金秋时节”。尽管8月的行情不甚惨淡，但多数开发商仍然对武汉楼市寄予厚望，希望打赢一场翻身仗，以此扭转时局。

　　分析：8月武汉继续双跌

　　受新房供应的影响，8月武汉商品住宅成交均价继续下跌。

　　据分析，8月部分“性价比”项目入市，其他普通住宅项目仍持续开展优惠活动，中心城区楼盘价格大多维持在7000元/平方米左右。受交通等综合因素的影响，武昌中心区楼市走弱，中北路部分项目其价格甚至拉低至6500元/平方米以下。

　　存量大的郊区新盘价格又现新低，比价效应明显，东西湖、沌口的远郊楼盘继续杀跌，其下降幅度居全市各区前列，这两个片区的大多数项目价格已经回落至4000元/平方米左右，位于盘龙城的多数项目价格甚至回落到不足3000元/平方米。

　　8月在售项目也多有降价。如古田片区的三金香港(业主论坛）印象，因为降幅较大，引来业主维权，要求开发商降价补差。优惠幅度最引人关注的当属万科，通过团购、开盘促销等一系列活动，以精装修房亮相的万科蚂蚁工房每平方米均价仅5000余元。

　　受成交结构的影响，目前武汉全市住宅平均价格仍比较高，中心城区仍占成交的主体。不过随着郊区价格的明显松动，近郊房源销量所占比重上升。从当月成交排行情况来看，近郊楼盘表现也是异常抢眼，位于东西湖的沿海赛洛城二期（业主论坛）及位于关山的锦绣龙城（业主论坛）B区分列当月成交排行的第一位和第三位。

　　前瞻：9月房价或将继续下探

　　本月将迎来“中秋节”，依照传统的销售轨迹来说，9月的楼市有“金九”之称，沉寂许久的武汉楼市有望重新活跃起来。据不完全统计，“金九银十”期间共有30个左右的项目开盘，其中近郊和郊区仍将成为楼市的主战场。9月第一周，关山片区已经有3个楼盘开盘，未来的时间内，还有数个项目正在摩拳擦掌。不过，由于目前关山区住宅存量庞大，如无较高的性价比，多数楼盘的销售仍将维持较低水平。

　　受供应量的影响，由于多个项目的上市，加之愈演愈烈的促销行动，部分观望中的购房者可能出手。预计9月份商品住宅的成交量会小幅回升，但房价仍会受市场整体环境及郊区楼盘成交比例上升的影响而持续下滑。

　　从武汉楼市的发展前景来看，部分品牌开发商继续加大促销力度，且加入的队伍有继续扩大的态势。尽管适逢“金九银十”，房价仍避免不了继续下探的趋势，后市仍需向中等收入购房者的需求调整。

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