平均一天卖两套 江城别墅成交量锐减

房产市场进入调整周期 将在调整中走向理性

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[亿房专题]拿什么拯救你，武汉楼市

　　昨天下午，中国人民银行宣布，将于本月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。存款利率保持不变;同时，从9月25日起，下调中小金融机构存款准备金率1个百分点。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。

　　对本次“双率”下调，央行称，这是为解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。

　　业内人士：楼市短期难改走势

　　央行此次下调利率，业界普遍认为这是对楼市的一次救市行为，但究竟能产生多大的效果，亿房网分析师明晶晶认为，这个政策缓解了不少房地产企业短期内的还款负担，对个人购房者而言，受惠面也比较大，这从一个侧面来看是个利好。

　　她同时认为，这个政策毕竟是针对国家宏观经济而言的，对于房地产行业是不是能够“救市”还不敢确定。她认为，房地产市场的调整是必然趋势，目前市场主要面临的是购房者信心不足。

　　开发商：楼市仅是间接获益

　　尽管利率下调，但是对开发商的审核贷款却并为“放松”。

　　汉口某楼盘负责人表示，央行此次“双降”，开发企业仅是间接受惠，要让楼市走出困境，金融审批贷款、税收调整都是必要的。

　　“要谈回暖还为时过早”，南湖某项目企划经理告诉记者，“各大开发商均在降价，比如万科啊，恒大啊，降价幅度极大，现在楼市仍以观望为主，刚性需求的人不会因为利率下调而有所影响。”

　　记者从多个楼盘调查获悉，进入9月黄金楼市以来，销售情况有明显的好转，看房的人也以几何的速度递增，但是和以前的成交行情还有很大的差距。有销售人员表示，市场的观望情绪还是很浓，更多的人会等待销售淡季价格滑至谷底再行出手，购房者更看中的是价格而非利率。

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