武汉楼市或将出现断供并非危言耸听——

　　进入9月以来，武汉的房价已从之前的打折、送礼等促销花样发展到直接降价;从之前的遮遮掩掩、打造各种降价噱头发展成在媒体大势宣扬的公开降价!房价下跌——已经成为不可逆转的事实。

　　那么，随着房价的下跌。武汉楼市会否象深圳一样出现“断供”呢?

　　诚然，“断供”，是谁都不愿发生的——银行、开发商、业主，没有一方希望发生。尤其是业主，虽然他决定着“断供”的发生，但是，最不希望发生的正是他。毕竟，断供最大的损失还是业主。然而，房价的下降、楼盘的缩水达到一定幅度，会致使业主不得不作出无奈的“断供”之举。

　　有传闻道，武汉楼盘已经开始出现零星的断供现象。暂且不谈此传闻的真假，从目前武汉楼市的现状来看，担心武汉会出现“断供”也并非杞人忧天。

　　首先，武汉房价正在下降，而且降幅不小——这是一个不争的事实;而降价会持续——这是一个必然趋势。

　　今年9月份以前，武汉楼市一直弥漫在低迷、观望的气氛中，持续了大半年的低成交量，使得资金链越拉越紧，这迫使开发商必须做出价格调整。

　　为冲得销售，9月的武汉房地产市场，众开发商已经拉开了价格战的序幕。哪怕业主退房、业主维权的事件一波接一波的到来，开发商头痛归头痛，但丝毫不会因此而停下降价的步伐。

　　香港映象（业主论坛）的直降1000，盛世东方（业主论坛）的均价4280入市，无疑成为降价序幕的代表性“表现”。然而，这仅仅是武汉房价下跌的开始，随着房价持续下降，楼盘缩水会更多。

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　　其次，去年武汉房价跳涨，而且成交量非常大，这其实就是未来楼盘业主集体“断供”的必备前提条件之一。根本原因在于去年房价明显过高，属于不正常现象。在那种不正常现象背景下的购房行为，加大了“断供”出现的机率。特别是去年新开的楼盘，极有可能出现“断供”。

　　简单的算一笔账，如果首付20%，而房价持续下降超过30%，业主们估计有钱也不想要了。很明显：100万房子，首付20万，还需要80万余款和利息。如果房价已经下降30%，那么这套房子只值70万元了。但是还必须交纳80万余款和利息，所以干脆不要了，或者要求开发商退房。而退房几乎不可能，这个时候的业主，只好跟今年不少地王的举动一样——断腕退地了!

　　最后，从政府方面来看，政府并未有明确救市态度与举措。

　　目前，央行虽然下调贷款基准利率和存款准备金率，但是对开发商的审核贷款却并为“放松”。而且，这个政策是针对国家宏观经济而言，将其解读为“政府救市”未免太过牵强。房地产市场的调整已是必然趋势。

　　由此，笔者认为：武汉楼市或将出现断供——并非危言耸听!

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