武汉扩大住房租金补贴发放范围

沌口楼盘失守4000元大关 各片区房价底线频破

房价出现实质性下跌 到底离反弹还有多远？

武汉8月楼市量价双跌 “小幅下跌”仍是关键词

[亿房专题]央行“双降”，利好还是利空？

　　近日，各媒体针对央行下调两率的话题进行了探讨，其最后的结论是此行为属于政策松动，将引爆楼市。其实，此结论只是一个伪命题!

　　不可否认的是，央行六年来第一次下调人民币贷款基准利率和存款准备金率，这对此前濒临崩溃的开发商肯定是一个莫大的鼓励。但是，鼓励归鼓励，此次下调利率对开发商资金链的紧张并不会带来实质性的帮助，对于缓解购房者还款的实际压力也不会带来任何成效。

　　“此次下调两率对于我们房奴来说也算是一个好消息。但是，这次调整的原则是“长期调的少，短期调的多”，对于个人房贷而言影响甚微，举个例子：以30年40万元贷款为例，新的基准利率比目前的基准利率还款每月仅少还25元，30年下来减少不到1万元的月供。名为“雨夜”的网友表示，央行此次下调两率对房地产市场并无太大影响。

　　贷款基准利率和存款准备金率的调整，是对于宏观经济调整的直接表现。依此推断，宏观经济的调整必定会影响楼市经济的松紧程度。

　　“原则如此，其事实就很难定论。两率的下调对开发商而言会是一个利好的消息，但是目前调整的幅度太小，还不足以扭转目前楼市的萧条状态”。位于光谷某楼盘的项目负责人表示，因为国家前几年的多次加息，给楼市造成了一定的影响，所谓“冰冻三尺非一日之寒”，即使政府现在“救市”的想法，也不会立马为房地产“松绑”。

　　也有开发商认为，仅从一次降息很难看出政府的态度。。此次利率下调，也许只是政府面对国际资本大环境所做出的决策，对房地产而言并不见得会有多大影响。总之，一切还需观察。

　　针对此次央行下调人民币贷款基准利率和存款准备金率的问题，有相关业内人士认为，这次双降主要是针对宏观经济层面，是为已经开始出现被动的宏观经济打气，跟房地产市场没有太直接的关系。

　　最后，他还补充到，当房地产市场还没有调整到位，房地产市场又有可能最终影响金融和宏观经济的时候，政府对于如何管理房地产市场，往往会表现出一种即模糊又暧昧的态度。

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