武汉业内人士:开发商对“底”应有自身判断

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[亿房专题]央行“双降”，利好还是利空？

　　“双率”下调消息一经传出，地产商们立即露出了“久旱逢甘霖”的狂喜。可对于购房者带来的利好究竟有多少，部分开发商直言：“双率”的下调实际上对减轻购房者的负担并不像一些开发商“鼓吹”的那么大。

　　“解放军”终于来了?

　　开发商对“双率”的下调相当乐观。

　　作为2004年10月29日以来连续11次加息后的首次降息，本次银行的“松绑”像给很多开发商打了一针“强心剂”。SOHO中国公司主席潘石屹就曾在第一时间里对媒体发表了自己的“兴奋之情”。他说，央行降息对开发商来说是：期盼已久的“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟”。

　　对此，光谷一楼盘代理公司的负责人表示，此次降息的实质意义在于整体宏观经济调控方向的转变，虽然幅度并不是很大，但这一方向性的转变还是让很多企业看到了政府对于市场的态度。

　　但他同时也承认，现在说“解放军”来了还为时过早，从目前的情况看，还没有任何迹象能够看出央行预备放松对房地产企业的贷款审批，且房价仍在下行通道中这个不争的事实依然摆在眼前。

　　一笔没有“减负”的帐

　　现在的楼市就像是一副挑着重物的扁担，一头担着银根吃紧的开发商，一头担着持币观望的购房者。

　　如果“双率”的下调，在一定程度上确实减轻了部分地产企业的负担，那是不是也像很多开发商“吹嘘”的那样“购房者的购房负担大为减轻，现在正是出手最佳时机”呢?

　　记者随机采访了几个打算买房的购房者，家住关山的‘上班族’小王明确表示，这对一些开发商缓解资金来说可能会是个好消息，但对吸引购房者出手的刺激并不大，现在开发商竭力炒作这个新闻，甚至解读为政府救市，都只是他们的一厢情愿罢了。

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