“金九银十”传统销售旺季的到来，使越来越多的开发商终于找到了促进销售的方法——降价。可以说，一波接一波跳水潮的涌现，成为了现在武汉乃至全国楼市中最壮观的景象之一。

　　然而，好事常不随人愿。当越来越多等待着出手的购房者正面带微笑看着开发商比赛“大跳水”时，勇于降价的开发商却常常“很受伤”。最近全国各地不断涌现的退房事件占据了纸媒最显眼的位置，这不禁让笔者有些不能理解。

　　价格随行就市，在市场经济中本是天经地义之事，可为什么一牵涉到楼市中来，这个放之四海而皆准的道理就失效了呢?分析背后折射出的问题，或许是因降价不仅让众多潜在购房者重新燃起“拥有一个家”的希望，而且让更多的人和企业为此胆战心惊。

　　银根口袋的日益吃紧和量价背离，决定了“降价”是开发商当下求生的唯一路径。

　　今年以来，“缺钱”成为众多开发商们面临的共同难题。紧缩的货币政策，让银行收紧了贷款;证券市场上的融资窗口也基本关闭;国际投行的苛刻条件无异于饮鸩止渴。在一条条输血管道被堵死的同时，不少开发商还为去年的疯狂拿地付出了沉重代价——要么吐出尚未吞下的昂贵土地，要么背上沉重的“土地包袱”。

　　谁坚守价格不松动谁将先死，成为了开发商们不得不面对的现实问题。

　　俗话说，商场如战场，战机就是商机，当大家都相持不动之时，“地产老大”万科的带头一“跳”，无疑是有先见之明的。

　　在今年初的一波轻度降价、快速回笼数十亿元资金后，日前万科又分别在上海、杭州等地引领降价风潮，且在销售业绩上也立刻见了成效。这让很多开发商看在眼里，痒在心里，于是，从北方的北京到南方的上海，从一线沿海城市的深圳到中部二线城市的武汉，此起彼伏的降价潮一波胜似一波。

　　但值得警醒的是，目前市场上一些“虚伪”的降价楼盘，所谓最低XX折往往只是针对那特定的一套或几套户型、朝向不好的房子，有的甚至把降价作为宣传噱头，且率先降价的楼盘大多位于去年暴涨50%以上的区域，即使降价20%，如果是2006年以前拿的地，利润也极为可观。无论是已购房者还是开发商，完全没有到惊慌失措的地步。

　　就当下情况而言，房价调整幅度最大会到什么程度，是必须给予高度重视的一个问题。这不仅关系购房者，更关系整体经济活力。作为大多数居民家庭资产主要组成部分的房产，其价格走势更值得管理部门高度重视。毫无疑问，挤掉房地产价格泡沫对整个行业和宏观经济的健康大有裨益。

　　但目前的降价行为是否会由点及面、降价幅度是否会继续加大，引人关注。就目前情况来看，在明年春节前寄望楼市回暖不太现实。在房价经历近十年特别是去年的“狂飙突进”后，如今作出适当调整不仅是市场的要求，也符合房地产业发展的周期规律。

　　然而，一些楼市投资客在自己对房地产市场和宏观经济判断出现偏差、盲目高价买房而要品尝投资苦果之时，却采取各种手段挟持、阻止开发商降价。如果这一行为得逞，不仅会对房地产市场的健康发展造成严重伤害，也会影响广大潜在购房者的切身利益。

　　所以说，房价作为房地产市场上一个终端数据，其反映出的问题要从源头加以解决，挤掉泡沫，保持健康发展是当无之急。然而在这个“挤”的过程中，开发商的合理降价行为不应该让他们“很受伤”。