“十一”的楼市，并不像开发商所期望的那样火爆，相反却出现“锣鼓喧天，成交可怜”的凄清景象。

　　节日的气氛和开发商的锣鼓喧天，仍然无法击破观望的坚冰。楼市的“银十”，成了黄粱一梦。

　　观望——是充斥了太多低迷的2008年楼市难以解开的结。愈演愈烈的观望情绪，让开发商踌躇和无奈。轰轰烈烈的力搏“银十”开端——十一假日房产，再一次以低成交量草草收尾。

　　似乎，执着的“观望”要将2008年进行到底，将低迷持续下去。

　　是什么造就了“观望”?

　　到底，是什么造就了2008年的“观望”?又是什么一直滋养着“观望”，让其弥漫房地产市场大半年之久仍然持续并愈演愈烈?

　　采访中，记者发现，购房者的观望情绪源于多方面的因素。

　　首先，房价对多数购房者而言仍然高不可攀。五成以上的被采访者表示，虽然打折、降价的广告铺天盖地。但是他们看房后发现，房价并未降多少，对自己而言，仍然是高不可攀。

　　一位看房不下10套的购房者无奈的告诉记者：“不是不愿买，而是根本买不起!折扣大的房子起价高、总价高，而起价低点的房子，优惠幅度也只是毛毛雨!”

　　其次，购房者心中无数。房价有涨有跌，成交量持续低迷，市场形势不明朗，以致购房者观望情绪浓厚，这是今年以来国内楼市的真实写照。

　　采访中，约三成的购房者表示对楼市现状不了解，不敢出手。一位参加看房的网友这样告诉记者：“我一直都想买房，但是平时工作太忙，只是从新闻上面了解一下武汉的楼市，自己对现实情况到底如何还是不大清楚，所以迟迟没敢行动。”

　　最后，不少购房者预计还会下降。

　　与此同时，也有一部分潜在购房者表示，目前的房价仍有继续下降的空间和可能，房价不降到一定程度，无法刺激其真正出手。为此，他们将选择继续观望，是否会在今年购房，还要看开发商和市场的表现再说。

　　观望的，何止是购房者?

　　诚然，购房者的观望情绪是毋庸置疑的，然而，持观望态度的，又何止是购房者呢?

　　业内有关人士称，现在的房价还没降多少，众多项目实际上还在坚挺着。的确，拨开眼花缭乱的促销噱头会发现，不少楼盘的降价实际上是雷声大雨点小。

　　折扣大的，起价坚挺、总价高、户型大;做特价的，朝向不佳、户型不令人满意;均价较低的，又没什么实质性折扣;起价叫的低的，很少能让人满意;好不容易看中的，价格又让人望而却步。这就是为什么都说房价已经在降，但大多数人仍然买不起房子的原因。

　　记得在上半年时，开发商便态度一致的“看好后市”，坚挺高房价，期待下半年回暖。当时大多数开发商表示：“观望总有个头，挺过这段时间再看!”

　　到了7、8月份，大多数开发商依然只肯给点打折、送礼、团购、减首付等不痛不痒的优惠“试水”，依旧坚挺着观望市场行情，并看好“金九银十”。

　　而如今“金九银十”已被戏称为“铜九铁十”，却仍有很大一部分开发商雷声大、雨点小的“假摔”——或者将均价标得很高之后打一个大大的折扣;或者拿出一些朝向、户型、楼层不佳的房子做特价;或者只将总价高的大户型拿出来做活动。有的甚至干脆逆势涨价。

　　“金九银十”尚且遇冷 房产商还要观望多久?

　　被认为是今年楼市最后一根救命稻草的“十一”黄金周，却冷得不能再冷!

　　看房的多，成交的却少。尽快售楼顾问说破了嘴，但购房者仍然表示“再等等看”。之所以如此，说明公众购房的心理日益成熟，目前的房价仍然高不可攀，他们只有继续观望，等待房价“高烧”退去。

　　楼市是冷是热，主动权在售房者手上，要使楼市热起来，就得把房价降下去。这种降价不是做表面文章，弄点小恩小惠来装饰，不是让个鸡毛蒜皮的小利，而应该是实实在在的降价。