调控进入加时赛 武汉楼市只差“临门一脚”

2011年6月14日 7:18:18    亿房网 综合 【 】【打印位网友发表评论
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  足球比赛中,常以临门一脚数英雄论成败。当前武汉楼市各方博弈已经进入加时赛,就看谁先破门得分取得最后的胜利。

  新“国八条”出台近5个月,武汉实施限购令近4个月,江城楼市成交虽有波动,但价格的稳定出乎很多人意料。武汉3月成交近万套,但从4月开始,市场销售速度明显放缓,即便是开发商延长了蓄客周期,开盘当天的销售率仍在走低,大部分项目不足40%,最低只有18%,4月下滑至6600套左右。相比低迷的4月份,5月武汉楼市销量和价格同时出现了反弹,5月全市住宅销售为8539套,比4月增加近3成,而成交均价也在今年1月份以来首次出现反弹。

  从数据上看,武汉楼市成交有如乘坐过山车,虽有月份销量飙高,但难掩下滑的趋势。即便如此,武汉房价并没有迎来实质性价格拐点,甚至在5月份出现了罕见的量价反弹。

  然而,楼市的真实情况并不如数据上那么乐观。以5月为例,武汉目前在售的楼盘240多个,但卖得最好的前二十个楼盘就占了总成交的一半,其他楼盘单月成交有的只有个位数,所谓“冰火两重天”的现象只会愈演愈烈。

  “红五月”已过,楼市开始进入传统的销售淡季,成交量和销售价格期望在此时有突破已经是几成奢望,而楼市调控政策的抓紧落实,土地市场迎来旺季开始放量供应,存准率达历史高位,银根紧缩,加息传闻愈演愈烈,毫无疑问,目前武汉楼市已经进入了“史上最复杂”的阶段,在各方博弈的僵持期,任何一方力量的加强或减弱都有可能成为楼市重返火爆的的导火索,或者是压塌楼市的最后一根稻草。

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