华润置地武汉之路几经波折
提起华润集团在武汉,不得不说其开山之作华润凤凰城。华润集团从2004年进驻武汉市场,成立华润置地(武汉)有限公司,开发凤凰城项目,并一举成功,在武汉树立其品牌形象。凤凰城项目可谓华润置地武汉开山之作,因此提到华润不可不提凤凰城项目。
2004年武昌积玉桥片区作为重点旧城改造项目提上议程,但积玉桥当时因“脏乱差”一直无人问津,区政府动用各方关系找到华润置地,因为华润置地的加入还特地开了一个庆功宴。而区政府急于脱手承诺给华润较好的政策和条件,该地块楼面地价1300多元,此价在今天来看极其便宜,但放在2004年仍算高价购地,不过在2年之后一街之隔的金都汉宫、融侨华府等地块最高炒至4000余元,这样看来不得不佩服华润当初的眼光。
对于凤凰城项目,华润的开山之作可谓下足血本,投资上千万元建造了一个法国文化中心作为售楼部,一期价格售价为4800元/平米左右,不过到三期价格已经接近万元。凤凰城主题设计是板式薄进深南北向,这也是武汉第一例,2梯4户,且楼间距极其开阔,小区绿化及园林设计在当年也是绝无仅有,据业内人士称光园林绿化就花费3000多万元……而后来凤凰城所经历的风波相信大多数武汉人都已知晓,这里不再叙述。
除去该地块,华润在2007年大批量购地,产品遍布武汉三镇,从拿地情况来看华润欲在武汉大展一番拳脚,我们且来看看华润2007年购地时间表:
4月,华润以1.55亿元竞得武昌区民主路项目,规划总建筑面积4万平米,但是这个项目也经历了数次波折,产品定位数次更换,最后敲定置地公馆,只是开盘日期一再延误,而项目负责人解释为:不极致不上市。
5月,竞得汉阳钢厂地块和武昌杨园街铁机路地块,总成交金额29.74亿元,杨园铁机路开发华润置地橡树湾,总用地面积19.02万方,而汉阳钢厂项目则是华润置地中央公园,总用地面积14.71万方。
2004年—2007年似乎是华润最风光的一年,2007年以后华润在武汉的脚步似乎戛然而止,土地市场不见踪影,随着项目的完结,华润在汉项目只有置地公馆、中央公园、橡树湾,而且几近完结。
就在大家纷纷议论华润是否将退出武汉市场,更有甚者传言华润集团已经上了武汉土地市场黑榜,在武汉房地产之路将画上句号时……去年8月24日,华润集团连续购入两宗土地,土地编号为P(2012)089、P(2012)090,此举无疑给议论他们的人一个响亮的巴掌。
P(2012)089号地块位于洪山区青菱西路与白沙四路交汇处,规划总净用地面积为68608平方米(以实测为准);规划用地性质为居住用地;土地分类:住宅用地;最大建筑面积按207500平方米控制(其中,居住建筑面积203770平方米;幼儿园建筑面积2730平方米;邮电设施建筑面积1000平方米);最高容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
拍卖当天P(2012)089号地块有三家报价,进入竞拍环节,底价36300万元。经过多轮竞拍,该地块最终由华润置地武汉公司以40100万收归囊中,楼面地价1933元/平,每亩均价390万元。
P(2012)090号地块位于洪山区白沙西路与白沙四路交汇处,规划净用地面积为38372平方米(以实测为准);规划用地性质为居住用地;土地分类:住宅用地;最大建筑面积控制在116500平方米以内;最高容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块拍卖当天有两家报价,进入竞拍环节,20500万起拍,华润置地武汉公司最终以24500万购得该地,楼面地价2103元/平,每亩均价427万元。
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