点击查看武汉万象城最新消息 “万象城”本周揭幕? 武汉台北路旧改终迎实质性进展
(亿房网2013年3月26日文 崔璇)日前,网上盛传华润万象城要来武汉了,并选址江岸区台北路,目前拟定桃园、和美、宜兰三个社区,共占地面积323亩,拟投资130亿元。
据笔者了解,华润入主台北路时间可追溯至2012年。业内人士纷纷表示:武汉人逛街版图5年内将大变。除华润万象城选址台北路目前仍在拆迁洽谈中,尚未进入正式“招拍挂”层面,其余已确定的商业帝国版图有:武广商圈的恒隆广场、硚口额头湾的宜家广场、航空路的新世界中心二期、街道口的银泰百货、硚口古田二路的凯德商用、日本永旺梦乐城初步选定地铁2号线金银潭站旁,而法国百货业老大老佛爷也拟计划进驻汉正街……
华润万象城定位一线城市
按照爆料所称,华润拟选址江岸区台北路,并将在该处建华润万象城。
根据百度资料显示,华润集团作为多元化企业,面向不同层级有不同产品类型,其核心业务囊括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域。其下属企业有华润创业有限公司、华润万家有限公司、华润雪花啤酒、华润五丰有限公司、华润怡宝食品饮料有限公司、华润电力控股有限公司、华润新能源控股有限公司、华润煤业控股有限公司、华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润燃气有限公司、华润医药集团。
早在2005年,华润用“万象城”这个名字开始以“高端”姿态投身大体量购物中心的扩张,随即万象城这个名字纳入华润置地业务范围,华润集团将其规划为规模大、投资开发周期长、受消费基础限制,并且明确这种业态并不适宜在二线城市大规模复制。
前面我们有说到,华润集团是一个多元化公司,而万象城是其最高端物业,因此华润集团构建了一个清晰的商业版图,将华润万象城、华润印象城和华润万家打造成高、中、低三个不同层次的商业项目。
图为深圳华润万象城实景图
华润置地武汉之路几经波折
提起华润集团在武汉,不得不说其开山之作华润凤凰城。华润集团从2004年进驻武汉市场,成立华润置地(武汉)有限公司,开发凤凰城项目,并一举成功,在武汉树立其品牌形象。凤凰城项目可谓华润置地武汉开山之作,因此提到华润不可不提凤凰城项目。
2004年武昌积玉桥片区作为重点旧城改造项目提上议程,但积玉桥当时因“脏乱差”一直无人问津,区政府动用各方关系找到华润置地,因为华润置地的加入还特地开了一个庆功宴。而区政府急于脱手承诺给华润较好的政策和条件,该地块楼面地价1300多元,此价在今天来看极其便宜,但放在2004年仍算高价购地,不过在2年之后一街之隔的金都汉宫、融侨华府等地块最高炒至4000余元,这样看来不得不佩服华润当初的眼光。
对于凤凰城项目,华润的开山之作可谓下足血本,投资上千万元建造了一个法国文化中心作为售楼部,一期价格售价为4800元/平米左右,不过到三期价格已经接近万元。凤凰城主题设计是板式薄进深南北向,这也是武汉第一例,2梯4户,且楼间距极其开阔,小区绿化及园林设计在当年也是绝无仅有,据业内人士称光园林绿化就花费3000多万元……而后来凤凰城所经历的风波相信大多数武汉人都已知晓,这里不再叙述。
除去该地块,华润在2007年大批量购地,产品遍布武汉三镇,从拿地情况来看华润欲在武汉大展一番拳脚,我们且来看看华润2007年购地时间表:
4月,华润以1.55亿元竞得武昌区民主路项目,规划总建筑面积4万平米,但是这个项目也经历了数次波折,产品定位数次更换,最后敲定置地公馆,只是开盘日期一再延误,而项目负责人解释为:不极致不上市。
5月,竞得汉阳钢厂地块和武昌杨园街铁机路地块,总成交金额29.74亿元,杨园铁机路开发华润置地橡树湾,总用地面积19.02万方,而汉阳钢厂项目则是华润置地中央公园,总用地面积14.71万方。
2004年—2007年似乎是华润最风光的一年,2007年以后华润在武汉的脚步似乎戛然而止,土地市场不见踪影,随着项目的完结,华润在汉项目只有置地公馆、中央公园、橡树湾,而且几近完结。
就在大家纷纷议论华润是否将退出武汉市场,更有甚者传言华润集团已经上了武汉土地市场黑榜,在武汉房地产之路将画上句号时……去年8月24日,华润集团连续购入两宗土地,土地编号为P(2012)089、P(2012)090,此举无疑给议论他们的人一个响亮的巴掌。
P(2012)089号地块位于洪山区青菱西路与白沙四路交汇处,规划总净用地面积为68608平方米(以实测为准);规划用地性质为居住用地;土地分类:住宅用地;最大建筑面积按207500平方米控制(其中,居住建筑面积203770平方米;幼儿园建筑面积2730平方米;邮电设施建筑面积1000平方米);最高容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
拍卖当天P(2012)089号地块有三家报价,进入竞拍环节,底价36300万元。经过多轮竞拍,该地块最终由华润置地武汉公司以40100万收归囊中,楼面地价1933元/平,每亩均价390万元。
P(2012)090号地块位于洪山区白沙西路与白沙四路交汇处,规划净用地面积为38372平方米(以实测为准);规划用地性质为居住用地;土地分类:住宅用地;最大建筑面积控制在116500平方米以内;最高容积率按照最大建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块拍卖当天有两家报价,进入竞拍环节,20500万起拍,华润置地武汉公司最终以24500万购得该地,楼面地价2103元/平,每亩均价427万元。
台北路万象城拟建成300米高层和200米双子塔
网络上议论沸沸扬扬的“华润集团进驻台北路”,是否真实?
笔者翻查众多资料后发现,去年12月,江岸区区委书记曾带领相关负责人员远赴香港参加2012年鄂港粤经贸合作洽谈活动,而江岸区委也与华润集团旗下的华润置地武汉公司成功签订万象城项目战略合作协议,并将其定位于台北街办事处辖区的桃园、和美、宜兰三个社区。
而网络上也纷纷议论,台北路华润万象城项目规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑,并有网友贴出其规划设计图:
(以上图片来源于高楼迷论坛)
据笔者查证,桃园社区是指台北一村,宜兰社区是指台北二村,而和美社区则是指台北四村。据台北二村居民王先生反应,年初已经有华润公司代表及拆迁公司上门洽谈拆迁事宜,今年2月已经有相关部门开始进行入户调查,拆迁补偿暂时未定,但确定是就地还建。
众所周知,台北一村—四村均为城中村,除华润集团之外,万科早在几年前已经成功购得台北三村地块,目前已经进入拆迁尾声,拆迁价格范围在3500——5500元/平米之间。
虽然华润此举似乎板上钉钉,一切事情似乎顺利进行,但项目未进入正式“招拍挂”程序,华润万象城之说似乎名不副实。纵观全国市场,华润万象城并非仅仅花开一地,万象城项目同样选中中原之地郑州,其行为结合前文所说,从不适宜布局二线到大批量布局二线城市,也是一种质的转变,转变的好坏现在定论或许言之尚早,华润的台北路万象城之说后续如何谱写也待其进一步自我论证。
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