(亿房网2013年6月24日文 郑军华)一方面是包括武汉在内的一二线城市房价加速上涨,另一方面则是三四线城市“鬼城”的扩大,楼市泡沫破灭论与房价暴涨论争论不休。
一方面随着房价的上涨,加强调控措施的呼声日益高涨,京广等地也确实采取了一些措施。另一方面对经济下行和地方债务的担忧又使得放松调控的声音不断,不少地方小动作不断。一时间也是此起彼伏。
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然而不可否认的是,不管从数据来看还是从市场情况来看,包括武汉在内的大多数城市的房价确确实实在稳步上涨着。尽管仍不断被“空军”所轰炸,但市场追涨氛围不断浓厚,从不少售楼部不断标红的销控表可以窥见,2013下半年房价继续上涨不仅成为业内,而且也成为普通购房者的共识,市场正在形成较强的上涨预期。
然而,随着房价涨势的加快,尤其是武汉房价的屡创新高,开发商及业内对下半年调控升级的担忧也日益浓烈,不少开发商缩小了涨幅并加大了折扣优惠的力度。因此,19日李克强总理对支撑首套购房需求信贷的表态就引起了业内极大的关注,一时间下半年楼市政策的走向再次扑朔迷离起来。
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扑朔迷离 上半年武汉楼市再创新高
6月18日国家统计局发布的5月70大中城市房价数据显示,5月份新建商品住宅价格同比涨幅超10%的城市有6个,排在前四的仍旧是四个一线城市:广州15.5%、北京15.2%、深圳14.0%、上海12.2%,其中武汉同比涨幅6.9%,超过了2011和2012年的年均涨幅。
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另外,在房价逐月上涨持续一年之后,中国主要城市的地价也开始连月“高烧”。 南京、广州、北京等地地王仍在不断涌现,“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”,近月来,这两者显现出相互促涨的效应。 “地王”的频现一方面影响市场预期,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。
武汉楼市走势
而在武汉,早在今年3月份,武汉主城区商品住宅以8003元/平方米的成交均价,首次“破8”。4月份,主城区房价继续走高,达到8059.27元/平方米,武汉主城区商品住宅成交均价达8059.27元/平方米,再次刷新纪录。5月成交均价达8121元/平米,涨幅成加速之势。
在成交量方面,数据显示,5月成交达9007套,超越了2009年武汉楼市火热之时,全月8107套的成绩,成为仅次于2006年的10906套的历史第二纪录。
虽然武汉楼市四五月份量价齐升,但从整体成交量数据判断,不少业内机构却给予了与房价数据相反的判断。
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