光谷房价五年破万 刚需购房者转向新城区已成定势

亿房网 何文珊 2013-09-10 07:00
【摘要】
“早在2010年,武汉光谷就已经完成了扩容,面积从221.93平方公里扩大到518.06平方公里。而今年来,繁荣的光谷成为众多中高端人群的理想居住之所,区域内置业群体数量逐年递增,房价也一路疯狂上涨,光谷版块可以称之为武汉楼市的风向标。”
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(亿房网2013年9月10日文 何文珊)早在2010年,武汉光谷就已经完成了扩容,面积从221.93平方公里扩大到518.06平方公里。而今年来,繁荣的光谷成为众多中高端人群的理想居住之所,区域内置业群体数量逐年递增,房价也一路疯狂上涨,光谷版块可以称之为武汉楼市的风向标。

光谷房价五年破万 刚需购房者转向新城区已成定势

据亿房网研究中心数据统计显示,2013年上半年武汉楼市商品住宅成交74069套,同比2012年上半年的住宅成交量,涨幅高达32.57%。其中,由江夏东湖高新区组成的大光谷片区成交超过1.2万套,再一次荣登置业热区前三甲。

在政府的大力支持下,光谷迎来光速发展期。随着大批企业、科技园纷纷进驻,片区经济地位不断提升;轨道交通深入光谷腹地,进一步打通了区域发展的快车道;这片曾被遗忘的地方在多方利好带动下,吸引了越来越多的人群,其中不乏在高新区工作的上班族、其他片区外溢的置业者。

光谷中心片房价居高不下 紧缩武汉购房消费

纵观光谷片区2008—2013年房价走势,可以用“突飞猛进”来形容。五年来,光谷片区中心地段由6500元/平米涨至12000元/平米左右,三环附近由五年前4000元/平米左右现已逼近8000元/平米。

光谷房价五年破万 刚需购房者转向新城区已成定势

对此,刚从华中科技大学毕业的小刘就深有感触:“刚上大一那会儿,光谷步行街周边房价都还在六七千元/平米左右,那时候还嫌贵了,转眼毕业想买房了,却发现稍靠近光谷中心的房子都涨到11000—12000元/平米了,真是后悔!”对于这样一批供求紧张的高知群体,对高品质生活的诉求因为房价的飙升而望而却步。

目前,光谷步行街周边在售项目表:

项目

在售情况

均价

地址

阳光100大湖第

在售38-130㎡精装LOMO公馆正在认筹中,享1万抵3万及日进两百金优惠

待定

武汉市江夏藏龙岛杨桥湖大道2号(华农楚天学院旁)

新世界恒大华府

预计914日加推90140平精装房源,现主推5栋、13栋、15106134平户型

8800/

东湖高新区光谷110号(珞瑜东路关山四路交汇处)(轨道交通2号线光谷广场站下)

名湖豪庭

已于831日开盘,推出77-125平米全景瞰湖高层

7600/

东湖新技术开发区民族大道与三环线交汇处

保利茉莉公馆

预计9月开放营销中心

待定

东湖开发区关山雄楚大道与关山大道交汇处,保利花园旁

保利时代

二期VIP申请91日正式启动,73-95㎡两房,102-113㎡三房,133㎡四房。办理VIP卡,开盘总价减3000元。现在售一期93㎡三房最后加推,均价10500/平。

待定

武汉市东湖高新开发区关山大道332

统建天成美雅

二期于91日已开盘,主推234号楼83-133平米的两房三房

8000/

东湖高新区高新大道与光谷一路交汇处(高新大道南、光谷一路西)

 

“洼地”吸引力弱化 刚需购房者转向新城区

2013年3月以来,武汉楼市刮起的调价风,让南湖、关山、四新、后湖这些主城区房价“洼地”的吸引力越来越被弱化。为了淘到满意的房子,购房者把目光逐渐投向新城区。

“洼地”吸引力弱化 刚需购房者转向新城区

今年5月,武汉房管局公布的数据显示,当月武汉新建住宅成交总量达到1.3万套左右。其中远城区成交量已超过5000套,这已经是远城区连续第8个月成交量维持5000套的高位。

纵观整个江城楼市,房价居高不下的态势势必会造成广大置业者左右为难,如何寻求优质生活的期许与持续上涨的房价的平衡点?事实上,一些购房者早已开始把目光投向武昌三环外的光谷、江夏等新城区。他们用实际行动解决了这个问题。

江夏区5月份成交量超过1000套,占到当月新城区整体成交量的1/6。相比主城区房价,江夏新推出的项目报价在6000元/平米左右,对比三环内光谷、南湖片的差价有2000元左右,并且容积率低、产品舒适度高,这些无疑成为吸引首置、首改等人群买房的重要因素。

从整个大武汉的城市发展趋势来看,江夏纸坊以及珞南新区的发展、崛起,是受益于城市扩张红利和“生态绿楔”红利最明显的片区。

随着主城区产业、人口的向外转移,临近三环线的不少新城区正出现主城区化的现象,例如东西湖吴家山、江夏的庙山和珞南新区等区域。而城市化,就意味着城市公共服务资源越来越丰富。开发商和置业者正是抓住这一趋势,提前进驻这些新区域,各取所需。

(责任编辑:舒红丽)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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