（亿房网2013年12月4日文 李凌凤）20世纪八十年代，世界技术革命浪潮汹涌，中国改革开放大浪澎湃，武汉东湖高新技术开发区（武汉光谷）应运而生。自1988年成立、2009年成为继北京中关村后我国第二个国家自主创新示范区后，光谷的发展潜力和区域价值可见一斑。

事实证明确实如此，光谷以光谷广场为中心沿珞瑜路、鲁磨路、民族大道、虎泉街各个方向快速发展，并无限延伸。如今虎泉、民族大道、珞瑜路沿线均价基本破万，就连临近光谷的关山大道均价也已上万，而光谷大道三环外相对偏远地带均价也在7000左右。然而随着光谷寸土寸金区域价值快速增长的同时光谷的“堵”也让广大光谷居民“心疼”，这促使光谷中心快速的转移。 

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光谷新中心规划图

根据规划未来将在高新大道中段、九峰山至东湖保税区之间，建设总面积约30平方公里、人口规模约40万人的产业、行政、生活配套完备的“光谷新中心”，同时东湖高新管委会、省妇幼、省广播电视台等一系列企事业单位都将搬迁至光谷新中心。随着众多地产大鳄的入驻和光谷中心的东移，关山大道和光谷大道备受关注。这两条曾经一度落寞的大道更是被誉为光谷“新星”，那么这备受关注的两条大道在光谷中心快速东移的大趋势之下又存在哪些发展机遇和挑战呢？本文将对比两条大道区位、交通配套等各方面优势全面解析其发展存在的机遇与挑战。

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对比1：区位 

关山大道北起于珞瑜东路向南延伸截止于三环线，全长仅5公里。光谷大道北起于珞瑜东路向南延伸穿过三环线截止于光谷二路交汇处，长达11.7公里，连接武汉光谷片区、关山片区和流放片区。

 关山大道、光谷大道区位图

就区位而言关山大道更靠近光谷中心，从光谷广场穿过光谷街道关山大道仅需15分钟左右，光谷大道由于延伸到三环外所处位置相对偏远，然而光谷中心东移，从光谷大道到光谷新中心也仅需15分钟左右。如图所示，关山大道和光谷大道都是北起于珞瑜东路向南延伸，因此在某种程度上两条大道在区位上并不存在太大的差异。只不过一个更靠近已经发展得相对成熟的光谷中心，一个更靠近正在发展的光谷新中心。因此想要看这两条大道哪一条的区位更好，就得看光谷中心与光谷新中心的发展趋势了。

对比2：交通

截止2012年底，以关山大道为轴线，形成有四横三纵的交通网，四横是指东西走向的四条主干道：珞瑜路、雄楚大道、南湖大道、中环线，所谓纵是指南北走向的两条主干道：民族大道、光谷大道，通过这个交通网，关山大道和周边道路交通网，已经将武汉市光谷周边片区紧密联系在一起。沿线公交线路众多，特别是途径关山口的公交线路达多达35条。

光谷四横三纵交通网

如图所示光谷大道和关山大道都属于光谷四横三纵交通网的主干道，从整体上来看，从这两条大道上环线到汉口、汉阳地带都是相对方便的，但细看光谷大道和关山大道的自身交通情况，两条大道却存在很大的区别。