(亿房网2013年12月9日文 官昌旭)今天的汉阳,王家湾和钟家村分别是新老商圈的代表,其中,作为武汉新兴商圈的代表,王家湾在汉阳已后来居上。自然地,王家湾的房价近几年也是水涨船高,去年都还有7000出头的楼盘,如今八九千才是主流,超过1万/平的也有好几个。
汉阳商圈分布图
然而,随着大汉阳规划的一步步实施,五里墩商圈、四新商圈,还有经开万达商圈等新兴的商圈正在逐步崛起,后官湖生态新城也在兴起,王家湾商圈“一枝独秀”的核心优势正在渐丧失。有专家表示,汉阳要想发展,光靠王家湾等一两个商圈是不行的,多个商圈齐头并进是一种趋势,王家湾商圈,尤其是王家湾的楼盘要想保住优势,还要多下功夫才行。
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9000档楼盘全面来袭 王家湾楼盘“一枝独秀”
据亿房网数据显示,11月,汉阳最新的均价为8298元/平方米。而笔者走访发现,在王家湾商圈,8000档的楼盘只能算是普通,稍好的楼盘至少都是9000档的,可见王家湾楼盘的价格之贵。
王家湾摩尔城
实际上,1997年前,王家湾还是一片武汉不起眼的荒地。1997年以后,家乐福、21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城等商业才相继崛起。另外,交通的改善也扩宽了王家湾的辐射范围,地铁3号线将串联起汉阳和汉口的重要经济带,在带动区域商业和经济发展的同时,楼市开发价值也将显著提升。
随着交通、配套的逐步完善,一大批购房者也开始把眼光放向汉阳,汉阳楼市价值不断升级。其中,王家湾商圈的迅速崛起,也直接带动了王家湾楼市的快速发展,目前,区域大部分项目均价在8000—9000元的范围内,9000元以上的项目也不在少数。
经过调查,笔者得知,王家湾商圈覆盖范围内,至少有6家楼盘在9000元/平以上,其中位于墨水湖畔的水墨清华[详情 价格走势 户型 配套 图库 业主论坛]最贵,最新成交均价高达18000元/平,最便宜的是位于欧亚达家居对面的壹加壹空间[详情 价格走势 户型 配套 图库 业主论坛],价格为9000元/平。可以毫不夸张地说,现在的王家湾,即使是钟家村这样的老商圈,在活力和实力上也多有不如。
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在商业配套方面,随着汉阳中心日渐往龙阳大道偏移的趋势,王家湾商圈的发展空间和范围也将会逐渐辐射开来,潜力无比巨大,正式“青春正当时”。钟家村虽说是“桥头堡之王”,但笔者认为正是这一大优势限制了钟家村的发展空间,无论是从地区改造还是土地供应都非常有限,实在难以“破茧成蝶”。
在楼市发展方面,王家湾有万科、人信地产等品牌房企相继入驻,大体量、多元化的房地产项目扎堆施工,正是蓬勃发展的时期。钟家村则由于开发较早,目前在售楼盘仅有6个,已经是“日薄西山”,难以形成什么大气候。
近日,笔者在王家湾走访发现,王家湾在售楼盘的销售普遍不错,就是价格较高的楼盘,仍然受到了购房者的“抢购”。
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