(亿房网2014年2月16日文 何文姗)于2012年12月28日,开通的武汉地铁2号线开通运营近1年多了。一年时间过去了,地铁给武汉市带来的变化我们有目共睹。2013年12月28日,地铁4号线也将正式载客运营,武汉自此将进入地铁网络时代,一股新气象正在武汉上空酝酿。
交通便利、升值潜力是市民选择地铁房的要因
地铁到底给武汉市带来了哪些变化?据亿房网最新调查数据显示,超过54%的网友选择了“出行更加方便、快捷”。对于武汉这座江湖密布,工地四起,布局又不规则的大都市来说,交通永远都是痛处,地铁的开通确实给网友出行环境带来了极大的改善。某位经常来往于武昌与汉口的网友表示,记得之前从光谷到汉口市中心,起码也得花1个多小时,现在坐地铁半小时就到了,真是不可同日而语。
当然地铁对于沿线物业的拉动作用也让网友记忆犹新,超过3成的网友表示“地铁沿线周边物业普遍升值”给自己留下深刻印象;还有14.3%的网友认为地铁开通后,“江南江北的融合得更紧密,更像一个整体”。
对于地铁房,不难推测,出行便利仍然是大家最亲睐的属性。调查也印证了这一点,超过67%的网友认为地铁房最吸引自己的还是交通优势,其次则是升值潜力。本次调查显示,超过9成的网友表示,地铁开通后沿线房价出现上涨,其中有超过73%的网友认为房价出现大幅度上扬。关于影响区域,多数接受调查者认为地铁对城郊房价比对市中心房价影响更大。
4号线沿线楼盘房价看涨
两年前,武汉不少楼盘就搭上地铁“顺风车”,“地铁开到家”成为开发商强力宣传的卖点。2006年至2009年是武汉房价上涨最为迅猛的一段时间,光2007年武汉房价就上涨了25%。2008年,武汉积玉桥地铁站附近多个楼盘竞相开盘,都以地铁作为一个重大卖点,楼盘价格也从入市时的7600元左右,一路涨到了2012年的12000元。
复地东湖国际鸟瞰图
当然地铁4号线一期的开通对沿线房价的推动作用也让网友深信不疑,调查显示,超过94%的网友认为四号线的开通,沿线楼盘还有上涨的可能。而根据行业规律,一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨。目前4号线武昌段沿线大盘包括中南大公馆、中南国际城、武汉中央文化区、复地东湖国际、福星惠誉国际城、长航蓝晶绿洲等。以复地东湖国际为例,2013年7月均价为12500元/平,2014年1月均价为14000元/平,半年的时间均价上涨了2000元/平,可见上涨幅空间还是较大的。
不是所有人都爱地铁房 安全、噪音问题受关注
那么,你想买地铁房吗?调查显示,超过7成调查者表示愿意购买地铁房,但是也有17.9%的网友表示不会考虑购买。地铁房有什么不好地方吗?在关于这个问题的调查中,我们发现超过6成网友担心地铁沿线“人流复杂,安全性低”;另外,噪音也是大家比较关注的问题。对此,万晓琳表示,交通便利是人们购买房屋时考虑的重点,但是对于些环境的购房者而言,地铁房存在的一些不利因素也应该被重视。
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