(亿房网2014年2月25日文 刘羽君)去年年初,武汉市长唐良智就表示,要尽最大努力减少江边的住宅,今后两江四岸不再批建住宅区。此前大体量的住宅都在江边,唐良智称,要加强沿江地区的商务功能。
唐良智和人大代表交流现场
那么,何为武汉的“两江四岸”?
武汉市位于长江和汉江交汇处,“两江四岸”中的两江是长江和汉江;四岸是指:长江南岸(武昌)北岸(汉口/汉阳) 汉江东岸(汉口) 汉江西岸(汉阳)。
由此可见,武昌、汉阳、汉口三镇的沿江区域将不再批建纯住宅区。
鹦鹉洲长江大桥建成在即 汉阳滨江段楼盘抢先走俏
由于武汉市政府表示将不再批建滨江地段住宅用地,这使得武汉市滨江地块更加稀缺宝贵。实际上,鹦鹉洲长江大桥已于去年年底主跨合龙,武汉二环线预计明年底即可通车;杨泗港长江大桥已于去年10月开工,将成为万里长江首座双层公路桥,连接汉阳区和武昌区。
杨泗港长江大桥
武汉鹦鹉洲长江大桥合龙
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种种利好消息都表明:汉阳晋升为“价值洼地”,滨江楼盘作为一种稀缺资源,或将受到购房者追捧。
纵观汉阳滨江地块,从古琴台一路往南,目前已被世茂、复地、恒大、国博等开发商抢占,分别打造了世茂锦绣长江、复地新港城、恒大御景湾、武汉国博新城翘楚居等项目。目前在售的是世茂锦绣长江和恒大御景湾项目,其余项目还处于前期施工阶段。
滨江地块4个在建项目
从汉阳目前滨江楼盘的销售情况来看,该片区楼盘的销售异常火爆。恒大御景湾前期推出的780套房源,目前已销售一半。“我就是冲着精装修和地铁优势来的。”正在恒大御景湾项目现场选房的刘先生告诉笔者。
目前,恒大御景湾折后8888元/㎡起,送1600元/㎡的精装修。据了解,该片区坐拥钟家村小学、武汉市第三寄宿学校等优质教育资源配套,加上规划中的地铁六号线,一度被购房者选为滨江地块性价比最高的楼盘。项目周边距离汉阳核心地段钟家村商圈、墨水湖领事馆区以及武汉国际博览中心均不到5公里。
恒大御景湾项目区位图
2005年,世茂就规划在汉阳滨江打造一个高端商贸旅游区。同年2月一次土拍中,经过9轮叫价,世茂先后4次举牌,以31.5亿元的筹码,挫败香港和记黄埔、浙江绿城集团和新加坡仁恒集团,夺得汉阳鹦鹉洲“锦绣长江”项目858亩的“绩优地块”。
8年过去,在汉阳为数不多的几个高端居住区中,世茂打造的世茂锦绣长江已经开发至第四期,重金打造的商贸旅游区包括打主题公园、高档住宅、写字楼、大型销品茂及五星级酒店等。住宅目前均价9500-10000元/㎡。
2010年世茂锦绣长江三期开盘均价8300元/㎡
而距离滨江地块较近的项目,像广电兰亭都荟,均价8700元/㎡;新城春天里,均价7900元/㎡。此外,与鹦鹉洲长江大桥相邻的售项目有新长江香榭琴台墨园、枫华锦都等,均价在9000元/㎡以上,以大户型为主。
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