(亿房网2014年3月3日文 崔璇)2月20日,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元人民币/平方米的价格“清盘”,相较之前均价下降近3000元,成为马年首降。这一突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市似乎投下了一枚“炸弹”。继北海公园之后,天鸿香榭里宣布价格跳水,降价6000元,以11800元/平起价13800元/平均价,并选择在周四(27日)下午开盘。
紧跟杭州步伐的是常州的雅乐居,该项目打出5380元/平的价格开盘,更多媒体称:该价格和前期比较相当于45折。
此时,微信上出现一则名单,名单上列明3天内杭州有8个项目选择跳水降价,名单中不乏万科、保利等知名房产商。
一时间楼市崩盘论在全国范围扩散开来。日前,21世纪经济报道发布新闻称杭州阴跌3年,降价潮将波及武汉、西安等二线城市。文中指出杭州楼市自2012年起十分“清淡”,大多开发商明涨暗降,降价已持续3年。
杭州楼市是否降价了?杭州楼盘的降价是否会蔓延到全国?
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马年杭州第一降 降价4000领降杭州
回到前文所说德信北海公园降价,17日德信北海公园发布广告宣称21日清盘,降价4000元以均价15800元/平清盘,此举赢得马年杭州第一降的美誉。
据透杭州明售房网数据显示,开盘前一天北海公园241套剩余房源,房源集中分布在前期加推的5号楼和最后即将推出的楼王6号楼,此外1-11号楼还有部分底层、顶层房源和少部分其余楼层房源剩余。对外公布的均价为19500元/平米,因此15800元/平的价格引起购房者极度关注
今日北海公园推出的清盘特价15800元/平米较之前整整下降了4000 元/平米。
上图来源于杭州透明网,数据显示近一个月项目销售均价为16131元/平米。对于项目开盘现场是否降价一事,笔者根据杭州本地论坛购房者讨论情况总结如下:
起价12800元,均价16500元,但只有72平和127平。19日开盘当天下午,售楼部挂出一房一价公示。推出的6号楼为24层,2梯4户,中间户型均价16500元/平,旁边19000元/平,一次性付款96折,按揭98折。
根据透明网显示该项目挂出的销售价格均显示17000元/平以上,唯一接近15800元/平的为2层,且只有一套。
据该项目业主反映,拿出一套做噱头并非第一次,马年楼市第一降的广告实在吸引眼球,但真正低价的仅一套。
天鸿香榭里降价6千对战PK
随后,与德信北海公园一街之隔的天鸿香榭丽传出打折论,放出广告降价6000元/平叫板德信北海公园。11800元/平起价,13800元/平均价再次吸引全国媒体的眼球,然而在21日,与之同时存在的是天鸿香榭丽前期业主砸了售楼部。
最初报道显示,天鸿香榭丽业主因开发商隐瞒楼盘靠近高压线,担心影响健康才和开发商起冲突。
2天后,有媒体调查后报道,高压线只是诱因,实为购房者不满开发商降价6000元/平,才“砸”了售楼部。
如何计算降价6000元?这又是开发商的广告吗?
追根溯源,笔者在杭州多个论坛发现这样一则“控诉”贴,帖子里称:开发商故意隐瞒会降价,以19200元/平的价格签订了购房合同,为了促使快些交定金谎称马上要涨价。于是,该“业主”立刻交纳首付款签订合同,签约半日后,才看到均价13800元/平的广告铺满大街小巷,因该业主购买90平户型,折算下来损失达50余万。为了使网友信服,该购房者表明自己从事地产广告一职,这样的降价从策划到登上广告需要4天时间,因此开发商故意隐瞒降价一事,使得自己损失50余万元。而该新闻也迅速铺满所有新闻媒体,3小时降价6千损失50万吸引杭州乃至全国购房者眼球,彻底坐实降价说。
然而在口水杭州论坛中,业内人士跳出来说:合同签订日期都是打印的并非真实购房者,广告真高。
紧接着,有网友发出该项目开盘现场销控表。
资料显示3号楼中间套的中间楼层价格在14100-14200区间,一次性付款
98折,折算下来与宣传的13800元/平差不离。而3号楼正是离高压线最近的一栋楼,价格低更显得“理所当然”。
常州楼盘跟着一起“俯卧撑”
跟着杭州一同“降价”的还有常州的雅居乐,雅居乐星河湾在所有广告商打出广告开盘4.5折白菜价,166—427平房源起价5380元/平。笔者查阅当地房地产网站,显示该项目是常州市较大规模的大平层住宅,以销售大面积平层为主,去年去年首次开盘时以毛坯房定价1.1万元/平方米、精装房1.7万元/平方米的价格高调入市。拿17000元/平的精装房计算5380元/平毛坯房,出来了5.4折跳水价。
据开盘现场报道显示,雅居乐星河湾开盘当天推出5、6、8、10号楼部分房源,户型160-410多平,共456套,其中5号楼为精装房,均价13000元,其他楼为毛 坯,6000-8000元每平。
开发商降价论,你还相信吗?这就是杭州降价6000元引发楼市崩盘的真相。再回到21世纪发布的杭州楼市3年阴跌一文,文中称杭州目前存量房超标,十分危险。
对于库存量一说或许大多网友较为迷茫,笔者翻阅到克尔瑞公布的2013年杭州商品房库存量,显示2013年杭州商品房(包括办公、商铺)库存为11.27万套,商品住宅库存为7.5万套。而市场行情最好的2013年,杭州商品房成交量则为8万套。
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