“金三来袭”楼市回暖 3月或迎涨价潮

亿房网 何文姗 2014-03-09 08:57
【摘要】
“话说原本2013年楼市一直都风平浪静的,房价也没大起大落,可是到了年底,新政一条接一条的推出,汉七条加大了限购力度,外地人购房从一年社保延长到两年;随之二套房首付由6成涨到了7成;紧接着在2013年最后几天,又公布了公积金新政,让首套使用商贷,二套房用公积金贷款首付只用3成成为了历史...... ”
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(亿房网2014年3月9日文 何文珊)话说原本2013年楼市一直都风平浪静的,房价也没大起大落,可是到了年底,新政一条接一条的推出,汉七条加大了限购力度,外地人购房从一年社保延长到两年;随之二套房首付由6成涨到了7成;紧接着在2013年最后几天,又公布了公积金新政,让首套使用商贷,二套房用公积金贷款首付只用3成成为了历史...... 

2014年究竟武汉楼市又会如何呢?春节节后首周,元宵节、情人节纷至沓来,武汉楼市也充分利用“双节”展开了各种各样的蓄客活动,住宅市场开始缓慢回暖,从今起看来3月房价上涨亦是预料之中!

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楼市开年遇冷 开发商多养精蓄锐

据亿房网研究中心的统计数据显示,1月份全市商品房共成交12566套,其中商品住宅成交10586套,商铺和写字楼等其他非住宅成交1980套,主城区住宅成交均价为9259元/平。而2月份,全市新建商品房共成交10196套,其中商品住宅成交7833套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2363套,主城区住宅成交均价为8900元/平。纵观2014年的头两月,2月较1月价格水平下跌359元/平方米,楼市价格环比跌幅3.9%,与去年同期相比增幅11.8%。销售数量上,2月主城区销售套数5640套,较上月减少2136套,降幅27.5%,平均每天销量为201套,与去年同期相比增加11.2%。

由此看来2月相比1月不管是在成交套数还是成交均价上都有所下滑,但与2013年同期相比而言整体上还是有所上扬的,追其原因不仅仅是因为2月为传统淡季。

1月份较多项目打着“回乡置业”的噱头在优惠力度及各类赚人眼球的活动上下足功夫,一定程度上推动了不少销量,而二月上旬正逢春节长假、元宵节等多个节日影响,再加上各开发商也在关注于3月初召开的人大会议,故本月鲜有项目开盘加推,市场供应冷淡。

以同样于2月22日开盘的复地东湖国际融侨城的为例,的确应验此规律,2月第三周,全市仅有复地东湖国际融侨城两个项目开盘,共推出256套房源,当天销售超过200套,整体销售率约八成,其中复地东湖国际此次开盘均价为13500元/平方米。置业顾问表示,由于户型及前期价格备案等原因,当天开盘均价与去年10月份持平,基本上是去年以来的最低价位。在徐东融侨城,9500元/平方米的开盘均价也比之前开盘价格下调了300元。置业顾问坦言,与周边其他项目相比,交房时间早、价格相对更低是该楼盘的最大优势。

“金三”来袭楼市回暖加速

话说一年之计在于春,3月开发商也开始了新一年的销售计划江城楼市也缓慢复苏迎春。据统计,武汉市1月份开盘数量为18个,2月份开盘数量为10个,而3月份开盘数量达26个之多几乎是前两月开盘数量的总和,其中纯新盘开盘达16个,其中汉口及周边区域有5个,汉阳及周边区域有5个,武昌及周边区域有6个,分布较为平均。

从市场需求来看,春节过后,需求重新开始释放,不过由于开年以来,银行信贷收紧,以及多地风传楼市崩盘的言论,仍有较多的购房者继续保持观望态度,故2月销量走跌。但从推盘数据来看,3月推盘量有了明显的增加,虽然推盘量和推盘高峰期是无法相比,但是已相当于前两个月的总和,武汉楼市已经有了复苏的迹象。

融侨城为例,项目位于武昌区和平大道铁机路,在2月中下旬已经开过一次盘销售近8成,预计3月8日会第二次加推。据融侨城置业顾问介绍,之所以在3月又一次加推一方面是考虑到2月的开盘有较大一批客户未抢到心仪房型,另一方面是在2月底就以看到楼市回暖趋势所以赶在3月进行加推。

对于融侨城,不少购房者看中的还是地段,毗邻徐东商圈,据守武昌一线滨江,刚刚认筹的李小姐认为,现在入手9000多的均价还是比较划算的,以后就是出租或转手也非常方便。

另外位于东湖高新开发区民族大道龙城路的宝业光谷丽都,也将赶在3月进行开盘推出10号楼,目前认筹可享受5000抵20000优惠。

除此之外,今年的3月可谓异常的热闹,在经历了近两个月的销售淡季,无论是开发商还是购房者,都对3月抱有太多期许,因为3月本是传统的销售旺季,加之有“三八妇女节”、“315国际消费者权益日”再加上充满爱意的三场大型主题婚博会,进入3月以来以平均每周一场的频率开展。作为其中最大的一场——中国婚博会将在3月15、16日举办2天,除了婚庆、酒店、旅行······购房也成为结婚必须品之一。如此多活动让开发商们不得不期待在3月取得不俗的战绩。

对于购房者而言,也无比期待在这几个特殊时段,楼盘能拿出给力优惠,让自己实现置业愿望。据了解,目前各个房企已摩拳擦掌积极备战,筹划各种丰富多彩的促销活动,看来除了上述分析外今年的活动也多少为3月楼市推波助澜。

(责任编辑:刘海波)
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