影响:即使08寒冬重现武汉楼市也不会跌回08年水平
看空派的房产专家牛刀曾多次狂喊要崩盘了:“中国楼市炒家至少要做好五年被套的准备”,“中国高房价还要大跌两年。”事实上,08年房价的下跌并没有引发一系列系统性的风险,包括市场信心的彻底崩盘,资金链的断裂,资产的大幅缩水,金融系统大量呆坏账的出现等等。楼市在两年后也是迅速回暖。假设2014年楼市寒潮席卷武汉,即使是房价崩掉一半,武汉的房价也比08年的时候高。谁又能保证2020年的时候不会涨到5万10万的呢?楼市就跟股市一样,起起伏伏是正常的,只不过楼市的波动周期更长。
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笔者走访市场发现,从去年9月到今年一直在小涨的汉阳四新片逐渐放缓了上涨的脚步,置业顾问不再喊着“再不买又要涨”的口号向看房者大肆宣传,转而优惠折扣成为不少新盘的亮点,甚至会推出特价房源,吸引购房者关注。不管开发商采取哪种方式宣传,武汉房价“滞涨”,个别楼盘价格下调是事实。
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当然,就算武汉真出现某个楼盘突然降价三四千,保不准会出现“打砸售楼部”的情况,显著降价也只是在房价水分比较大的部分区域,比如说后湖片。后湖近年来房价上涨过快,在周边配套,交通环境,政治区位等多方面都不及中心城区,再继续猛涨下去显然是不符合房地产市场健康的发展的。
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