(亿房网2014年4月12日文李凌凤)春节过后关于楼市的种种猜想层出不穷,年初杭州、常州曝出楼盘价格“双跳水”、湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续、建设银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列报道,让悲观情绪在火热的楼市增添了浓墨重彩的一笔。不过,针对“房价暴跌论”,华远地产董事长任志强3月23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为,仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展的大趋势并没有改变。
在武汉楼市流传着一句话:“得光谷者得天下”,光谷已然成为武汉楼市兵家必争之地,除了万科、保利、金地等一线品牌房企陆续入驻光谷外,越来越多的品牌房企也将在火热的光谷分一杯羹。那么这个备受关注的光谷,在“降价说”寒流的侵袭之下,会发生怎样的变化呢?日益火爆的楼市会遇冷吗?本文将结合光谷年初均价波动情况、区域现状和开发商动向进行整合分析。
光谷扩容均价持续上涨
年底到年初的政策调整和银行限贷促使购房者处于一种观望情绪之中,也让武汉楼市基本处于犹豫彷徨的状态之下,然而这段期间光谷楼市依旧火热不减,均价持续上涨,并且销量也基本持平,可以说大有一种“稳中取胜”的感觉。
从3月份开始,光谷被细分为关山片、光谷东和光谷南三大区域,有一种大光谷快速扩容的趋势。
如图所示,据亿房网数据统计关山片均价仅1月份稍降,2月份稍涨,3月份第一周均价从2月底的8436.65元/平上涨到9605.17元/平,均价上涨一千多,涨幅高达13.9%,目前截至到3月底4周关山片均价又涨至9661.28元/平;同时关山片1月的均价和销量同比去年分别上涨3.45%和18.23%;由此可见关山片并未受到年初降价寒流的影响,均价仍持续上涨。
再看光谷东和光谷南这两个区域,光谷东和光谷南这两个区域是从3月第一周开始出现在统计数据之中,3月第一周光谷东均价为6154.40元/平,光谷南均价为7295.92元/平,而截至到3月第四周光谷东的均价上升至6753.67元/平,光谷南上升至7884.02元/平,并且光谷南均价竟然超过四新片区均价,光谷的发展潜力显而易见了。
再看光谷东和光谷南这两个区域,光谷东和光谷南这两个区域是从3月第一周开始出现在统计数据之中,3月第一周光谷东均价为6154.40元/平,光谷南均价为7295.92元/平,而截至到3月第四周光谷东的均价上升至6753.67元/平,光谷南上升至7884.02元/平,并且光谷南均价竟然超过四新片区均价,光谷的发展潜力显而易见了。
3月第一周武汉均价情况
如图所示3月第一周武汉各片区均价情况,从中可以看出四新片区均价高于光谷南均价。
3月第四周武汉均价情况
如图所示3月第四周武汉各片区均价情况,结合3月第一周和第四周各片区均价波动情况不难看出,近阶段各区域基本都存在均价下降趋势,就连炙手可热的四新片均价也有所下调,而光谷南、光谷东和关山片仍处于持续上涨之中,这让人不得不感叹或许这就是光谷价值的另一种体现。
交通升级建设“光谷云村”
一个区域的均价上涨让人想到的无非是这个区域的交通配套是不是又有什么大的调整,光谷均价的上涨自然也离不开这样的因素。
据了解城建部门计划在光谷建设未来三路、光谷七路和花山一路,这三条干道主要在光谷东区域,这三条干道的建设在某种程度上也是光谷快速扩容的一种体现,不过就目前而言尚未动工。
光谷实景图
同时光谷大道的虹景互通立交目前已开工。根据规划光谷大道珞喻路口起点为虹景立交,与其对接的正是施工中的东湖通道工程,东湖通道全长约10.6公里,连接岳家嘴红庙立交和光谷大道虹景立交,设计时速也是60公里。据了解该工程竣工,从光谷三环到二七大桥武昌岸欢乐大道处,仅需15.3分钟,过二七大桥至汉口或者青山,不超过半小时。其次雄楚大道的大改造工程和地铁2号线延长线都在为光谷的交通锦上添花。雄楚大道的大改造,虹景立交紧锣密鼓的修建,地铁2号线延长线的建设这些都让人不得不期待日后的光谷是否会摆脱“堵”的现状。
光谷广场夜景
当然光谷除了交通是备受关注的,光谷的经济也一样,据了解光谷将建国内首个大数据交易市场,3月28日武汉市政府与中国宽带产业基金在北京国际会议中心签署战略合作协议,双方将在东湖开发区武汉未来科技城共建“光谷云村”,打造云计算、大数据产业领域完整生态环境,着力建设华中地区,乃至全国有影响力的集创新、孵化、服务和高端制造于一体的云计算、大数据“村落”。根据前瞻产业研究院最新的报告,2013年中国大数据市场规模约为8亿元。未来几年,大数据市场将继续以超过100%的年均复合增长率增长,2016年将成为百亿级产业。由此不难看出光谷经济的发展潜力。
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