楼市暗战第三辑:停步观望的“唱衰”

亿房网 崔璇 2014-05-30 07:00
【摘要】
“年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历了从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市普遍呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征,房企推盘节奏明显加快,市场供需格局悄然改变。各地“放松限购”的救市小动作不断。楼市风云变幻,购房者何去何从?亿房网内容中心特别策划主题为《楼市暗战》的系列综合报道,梳理楼市混乱脉络,为购房者理清买房思维。 ”
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编者按:今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历了从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市普遍呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征,房企推盘节奏明显加快,市场供需格局悄然改变。各地“放松限购”的救市小动作不断。楼市风云变幻,购房者何去何从?亿房网内容中心特别策划主题为《楼市暗战》的系列综合报道,梳理楼市混乱脉络,为购房者理清买房思维。

系列报道:

楼市暗战第一辑:蠢蠢欲动的“救市”

楼市暗战第二辑:“放开限购”背后的博弈

(2014年5月30日文 崔璇)马年元宵节后,有关国内楼市“惨状”报道突然大增:《中国房价暴跌“拭目以待”王石称2014年楼市“非常不妙”》(2014年2月9日)、《温州房价领跌‘凶猛’ 单价暴跌一半楼市崩盘》(2014年2月14日)、《 九成城市楼市成交量下跌 房价暴跌已悄然开始?》(2014年2月18日)、《杭州打响马年降价第一枪 热销楼盘降近4000元》 (2014年2月20日)……近乎惊悚的标题接二连三,一时间“楼市正在下跌”这一新闻立刻成为人们讨论的重点。然而,仔细阅读近期新闻的网友不难发现,关于楼市下跌的新闻似乎“不见了”,缘何从大家齐唱跌变为避而不谈?这其中有何奥妙?我们应该如何看待媒体人的新闻?

先让我们一同来梳理一下马年春节后有关楼市的脉络,并结合武汉市场的情况,客观了解事情的因果关系。

媒体集体唱衰楼市

马年第一降由杭州书写 媒体积极唱衰

2014年2月20日,杭州城北的楼盘德信北海公园宣布以15800元人民币/平方米的价格“清盘”,相较之前均价下降近3000元,成为马年首降。这一突如其来的降价,给杭州乃至全国楼市投下了一枚“炸弹”。继北海公园之后,天鸿香榭里宣布价格跳水,降价6000元,以11800元/平起价,13800元/平均价在周四(2月27日)下午开盘。

紧跟杭州步伐的是常州的雅乐居,该项目打出5380元/平的价格开盘,更多媒体称:该价格和前期比较相当于45折。

而此时,微信上也出现了一则“名单”,名单上列明3天内杭州有8个项目选择跳水降价,名单中不乏万科、保利等知名房产商。

一时间楼市崩盘论在全国范围扩散开来。《21世纪经济报》发布新闻称杭州阴跌3年,降价潮将波及武汉、西安等二线城市。文中指出杭州楼市自2012年起十分“清淡”,大多开发商明涨暗降,降价已持续3年。

相关阅读:

杭州楼市被指已阴跌3年 武汉等城市短期或跟风降价

武汉楼市“躺枪” 真实市场情况如何?

上文中,武汉楼市似乎躺着也中枪。武汉的情况又是如何?我们且来看看2014年3月楼市销售情况。

三月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,当时武汉主城区在售楼盘343个,成交均价9018.12元/平方米,较上月价格水平上涨118.30元/平方米,楼市价格环比涨幅1.3%,与去年同期相比增幅12.7%。

武汉主城区楼市走势

结合主城区近13个月销售情况来看,除2月传统过年淡季,武汉连续12个月量价齐升。价格方面,武汉主城区房价并未因崩盘论而出现下滑,相反的,由于3月份万元以上商品住宅的市场份额再度扩大,成交均价也重新攀至9000元/平之上。

相关阅读:

2014年3月武汉主城区商品住宅成交走势分析

3月武汉楼市特价房、0首付齐上阵 本地媒体唱衰pk唱多

3月16日,《楚天金报》报道,金报的“百团购房、万家置业”惠民购房活动首个看房团走进后湖淘房。线路上的5个楼盘价格,都较前期开盘时上涨了300-500 元不等。一楼盘置业顾问解释说:“我们目前均价11500元左右,比去年底开盘时高了500元左右,只是相当于前期开盘时的折扣优惠取消了。”

在置业热门区域光谷、汉阳等片区,类似的现象也存在。光谷保利时代、汉阳世茂锦绣长江等楼盘,均价也较前期上调了三五百元不等。据数据显示,3月第二周武汉全市共19个楼盘做出了价格上的调整,其中17个盘上涨。

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3月楼市观望渐浓 开发商拟涨购房者踌躇

3月17日《长江日报》报道 ,新开盘的楼盘中,武昌有楼盘单价悄悄降了400元,汉阳有楼盘推出数量很少的特价房,优惠力度高达每平降价1600元。武昌一楼盘买房的购房者称去年11月花了9200多元/平买了80多平的房子,而3月15日该楼盘再次开盘,他在现场看到,新房源位置比上一期好,同样是80多平的房子折后价是8800元/平左右,细算下来,短短几个月,自己房子价格就缩水5万元。

眼看楼市预期发生改变,力求3月份“开门红”的开发商频繁推出特价房,试图重新搅起购房热,打破僵局。黄家湖一楼盘均价为6000元/平方米,新推出了 5800元/平方米的特价房。南湖一楼盘均价在9000元/平方米,20套特价房从11楼到30楼随便选,单价为8700元/平方米。促销力度大的要数汉阳一楼盘,该楼盘在100套左右在售房中设置了抽奖,如果能抽到最高奖,就能享受到5800元/平方米的特价,优惠力度高达1600元/平。

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武汉楼市马年首现降价促销潮 每平最高降1600元

两篇新闻不难看出,3月里开发商已经拿出特价房当噱头试探市场,但是一个涨一个跌着实让人看不懂,实际情况如何?亿房网记者对此做出调查:据徐东东原时光道的置业顾问反映,项目主推的高层项目在售均价12000元/平左右,10700元/平只是起步价,并不能作为项目主要的参考价格。

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盘点武汉十大降价楼盘 徐东核心盘暴降1300

媒体宣传楼市走势

3月18日《京华时报》报道,北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房均价2.1万元/平,比之前万科预计的2.6万元/平的精装房低了5000元/平方米,即使去掉精装修价格,万科橙此次开盘价格也要比预期低3000元/平左右,出乎市场预料。

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万科在京楼盘每平米降价3000销售 引千人抢购

3月20日《楚天金报》报道,武昌某楼盘推出了“零首付”优惠,这在武汉主城区楼盘中还是首次。营销人士介绍,“零首付”是针对目前市场情况的一种变通策略。目前江城的购房者有六成是结婚和拆迁带来的刚需群体,他们对房贷政策的变化特别敏感,首套房利率上浮5%,意味着这些刚需多出几万元的购房成本。近期武汉很多有购房意向的人都在与置业顾问商量首付筹集时限的问题,开发商此时推零首付,就是为了解决购房者的忧虑。

3月20日《武汉晨报》报道 “多走两步每平省300元”。晨报淘房圈圈友陈小姐陪朋友到白沙洲看房。她们看中一套90平左右的新房,优惠后7200元/平。销售顾问表示,这已是最低折扣。陈小姐建议再看几家。“当我们走到门口时,她急忙说再想法申请个优惠,最终仅6900元/平左右了。几步路下来,节约了2万多。”陈小姐如是说。

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武汉又现“0首付”楼盘 成交量下降隐性降价悄然流行

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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