(2014年7月28日文 郑军华)2014年上半年,随着远城区及远郊区大量低价别墅的上市,迎合了部分改善购房者的需要,自去年下半年以来,武汉别墅市场仍保持稳定增长,并在3月创下年内高点。
但受市场大环境影响,随后别墅成交量连续两个月大幅下滑。市场观望氛围浓厚,使得传统的别墅片区如汉南、东湖高新、江夏、黄陂等,项目如武汉碧桂园、纳帕溪谷等成交均大幅下挫。进入4月以来麓山郡、纳帕溪谷、联投花山郡、碧桂园生态等项目推广促销力度加大,以及名湖豪庭等新项目的推出,到6月成交量再度上升,但成交仍集中在传统低价别墅区域。
2014上半年,武汉市别墅新增供应面积和成交面积同比增长,成交均价则大幅下跌。其中,别墅新增供应面积24.92万平方米,同比增长6.6%;成交面积12.29万平方米,同比增长15.5%增幅低于去年同期;成交均价9345.39元/平方米,同比下跌22.4%。整体来看,2014上半年武汉别墅市场表现好于普通住宅市场,但均价大幅下跌,并首次跌破万元以下。
武汉别墅成交均价跌破万元以下最低仅6829.26元/平
上半年,别墅市场月度成交量波动较大。春节后受去年翘尾因素及同济集资别墅项目集中备案等因素影响,2月和3月成交分别达到110套和190套,4月受市场环境恶化影响,销量逐月下滑,由于纳帕溪谷、碧桂园生态城等项目加强了推广力度成交量趋于稳定。
据亿房网研究中心对重点监测别墅项目的统计数据显示, 2014年上半年武汉市别墅成交607套,成交面积12.29万平方米,成交均价9345.39元/平方米首次跌破万元以下。成交套数同比增长28.3%,成交面积同比增长15.5%,成交均价同比下滑22.4%。与去年同期相比今年上半年武汉别墅成交量升价跌,与普通住宅市场相比虽然成交仍在上升阶段,但增幅下滑较为明显。
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成交套数 |
成交面积(平米) |
成交金额(万元) |
成交均价(元/平米) |
2013上 |
473 |
106419.38 |
128107.25 |
12037.96 |
2014上 |
607 |
122900.25 |
114855.03 |
9345.39 |
同比增长 |
134 |
16481 |
-13252 |
-2693 |
同比增幅 |
28.3% |
15.5% |
-10.3% |
-22.4% |
上半年,受远郊区成交大幅增加及中心城区成交比例大幅减少影响,别墅月度成交均价波动较大。其中,1月份均价最高,为10978.77元/平;4月份均价最低,仅为6829.26元/平。
2014年上半年武汉别墅成交套数TOP10:
2014年上半年武汉别墅成交面积TOP10:
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