武汉别墅成交增幅下滑明显 均价跌破万元以下

亿房网 郑军华 2014-07-28 07:00
【摘要】
“2014年上半年,随着远城区及远郊区大量低价别墅的上市,迎合了部分改善购房者的需要,自去年下半年以来,武汉别墅市场仍保持稳定增长,并在3月创下年内高点。整体来看,2014上半年武汉别墅市场表现好于普通住宅市场,但均价大幅下跌,并首次跌破万元以下。”
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(2014年7月28日文 郑军华)2014年上半年,随着远城区及远郊区大量低价别墅的上市,迎合了部分改善购房者的需要,自去年下半年以来,武汉别墅市场仍保持稳定增长,并在3月创下年内高点。

但受市场大环境影响,随后别墅成交量连续两个月大幅下滑。市场观望氛围浓厚,使得传统的别墅片区如汉南东湖高新江夏黄陂等,项目如武汉碧桂园纳帕溪谷等成交均大幅下挫。进入4月以来麓山郡、纳帕溪谷联投花山郡、碧桂园生态等项目推广促销力度加大,以及名湖豪庭等新项目的推出,到6月成交量再度上升,但成交仍集中在传统低价别墅区域。

武汉别墅成交增幅下滑明显 均价跌破万元以下

2014上半年,武汉市别墅新增供应面积和成交面积同比增长,成交均价则大幅下跌。其中,别墅新增供应面积24.92万平方米,同比增长6.6%;成交面积12.29万平方米,同比增长15.5%增幅低于去年同期;成交均价9345.39元/平方米,同比下跌22.4%。整体来看,2014上半年武汉别墅市场表现好于普通住宅市场,但均价大幅下跌,并首次跌破万元以下。

武汉别墅成交增幅下滑明显 均价跌破万元以下

武汉别墅成交均价跌破万元以下最低仅6829.26/

上半年,别墅市场月度成交量波动较大。春节后受去年翘尾因素及同济集资别墅项目集中备案等因素影响,2月和3月成交分别达到110套和190套,4月受市场环境恶化影响,销量逐月下滑,由于纳帕溪谷、碧桂园生态城等项目加强了推广力度成交量趋于稳定。

据亿房网研究中心对重点监测别墅项目的统计数据显示, 2014年上半年武汉市别墅成交607套,成交面积12.29万平方米,成交均价9345.39元/平方米首次跌破万元以下。成交套数同比增长28.3%,成交面积同比增长15.5%,成交均价同比下滑22.4%。与去年同期相比今年上半年武汉别墅成交量升价跌,与普通住宅市场相比虽然成交仍在上升阶段,但增幅下滑较为明显。

 

成交套数

成交面积(平米)

成交金额(万元)

成交均价(元/平米)

2013

473

106419.38

128107.25

12037.96

2014

607

122900.25

114855.03

9345.39

同比增长

134

16481

-13252

-2693

同比增幅

28.3%

15.5%

-10.3%

-22.4%

上半年,受远郊区成交大幅增加及中心城区成交比例大幅减少影响,别墅月度成交均价波动较大。其中,1月份均价最高,为10978.77元/平;4月份均价最低,仅为6829.26元/平。

2014年上半年武汉市别墅市场月走势

2014年上半年武汉别墅成交套数TOP10:

项目名称

区域

成交套数

碧桂园·生态城

东湖高新区

233

武汉碧桂园

汉南区

168

同济医院专家社区

蔡甸

71

伊托邦渔人码头一期

江夏区

58

世茂龙湾三期

蔡甸区

36

汉南新城

汉南区

30

人信.千年美丽四期

蔡甸区

24

恒达·盘龙湾

黄陂区

19

海伦堡.君临长江一期

沌口片

15

保利·十二橡树庄园

东湖高新区

7

2014年上半年武汉别墅成交面积TOP10

项目名称

区域

成交面积(平米)

  碧桂园·生态城

东湖高新区

      55128.38

  武汉碧桂园

汉南区

28629.31

同济医院专家社区

蔡甸区

20954.25

伊托邦渔人码头一期

江夏区

6888.07

恒达·盘龙湾

黄陂区

6086.28

汉南新城

汉南区

6002.16

人信.千年美丽四期

蔡甸区

4772.09

海伦堡.君临长江一期

沌口片

3704.51

世茂龙湾三期

蔡甸区

2859.73

招商·公园1872A5地块

汉阳

2397.62

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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