[编者按]自7月18日武汉市房管局口头通知限购松绑以来,一石激起千层浪,全国多个二、三线城市纷纷效仿武汉市的分区域、分户型的松绑政策,“九头鸟”成为了“出头鸟”。如今,松限即将“满月”,这一个月来的武汉楼市究竟有何变化?至今走势如何?购房者又有怎样的心理变化?亿房网近期推出的《武汉松限“月考”系列报道》,为您一一解析。
(亿房网8月15日文 褚苏亚 陈光)上月,武汉限购调整政策出台之后,在限购松绑区有项目在售的开发商们兴奋之情溢于言表,随即展开了各种营销、炒作,试图借力一跃安全上岸。然而,政策已实施近一月,位于限购松绑区的楼盘销量并不都像想象的那么美好,同在限购松绑区,呈现出同“运”不同“命”的结局,原本就热门的片区销量猛增,而本身关注度就不高的区域也并未因为限购松绑而“起死回生”,部分片区销量甚至更加疲软。
系列考试:
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总体数据显示 松限区域销量先涨后跌
此次武汉楼市放松限购调整,主要针对包括新洲、黄陂、蔡甸、江夏、汉南的远城区及东湖高新区、东西湖区、东湖风景区、武汉化工新区。根据亿房网自武汉放松限购一个月来对武汉全市楼盘销量和成交均价的研究数据显示,这些预期中将受益的新、远城区,实际上却是几家欢喜几家愁。
限购松绑区近一个月销量走势图
统计显示,多数片区的成交均价在松绑后的首周上扬,但在随后两周却出现下滑。同样,在这些放松限购的区域中,多数片区销量呈现先涨后回落趋势。
因此总体来说,可以看出限购松绑对这些区域的影响是有限的,政策刚出来有大的波动,但至今一个月后,放松限购的影响已经越来越微弱。
远城区受益最大 东西湖、黄陂区跑赢平均值
从亿房网统计数据来看,在几个放松限购的远城区中,一个月以来量价表现最好的是黄陂区和东西湖区。这两个区域的楼盘销量,除了在第三周和第四周分别略有下降外,其余三周都是直线上涨的。
而其它区域例如新洲和汉南区,因为购房者本身较少考虑在这两个区购房,在放松限购后,这两个区的销量却一路下跌。
限购松绑后来访增加 刚需和拆迁户居多
东西湖区翠堤春晓项目
那么,为何同是限购松绑远城区的楼盘命运差别这么大呢?笔者到东西湖区的楼盘踩盘发现,该区即使是在售的尾盘,销量仍不错。其中于06年开盘的翠堤春晓售楼员表示,楼盘现在已经卖的差不多,该盘最近正在做清盘打折活动,主推的98平房,总价约为71万。售楼顾问表示楼盘一直比较受刚需青睐,尤其放松限购后,来询问的外地购房者更是明显翻番。再加上楼盘所在位置临近古田,许多附近拆迁的本地居民由于还建房还未建好,也会考虑在此区域买房。
区域优势明显 周边居民“卖小房买大房”
按照售楼员的说法,楼盘所在位置张公堤一带位于武汉三环线上,离古田二路较近。古田一带也有许多居民会在东西湖附近买房子。售楼员告诉笔者,前几日有位古田的住户,因子女要结婚,原来的房子不够住,一直打算买套更大的住宅。近期他听说东西湖区放松了限购,于是卖掉自己原来的房子,在翠堤春晓买下了更大的住宅。在这位购房者看来,反正东西湖离他原来居住的范围也不远,骑自行车10分钟就能到,并没有偏离他原来的生活半径。而现在东西湖片配套都不错,各种餐厅、酒店已经建成。现在附近还有个很大的公交总站,每天都有多班公交发出。
据楼盘售楼员介绍,楼盘对面将规划开办园博会。另外据笔者了解,东西湖区将来还将建临空港经济区,对周边区域的经济发展影响较大。这些因素都成为了购房者青睐东西湖区住宅的原因,所以不难想象为何限购一放开,该区取得了不错的销售成绩。
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