(亿房网12月8日文 崔璇)以刚需盘为主的光谷东版块,再度成为市场调整的“降价先锋”,率先开打价格战。目前光谷东多个楼盘降价幅度超过10%。
“虽然限购全面解除为光谷片带来利好,引发一波购房潮,但多项目后期存量较大,各项目扎堆推盘产生比拼效应,再加上年底购房需求逐步减少,而项目更需要保证现金流,因此光谷东这类刚需盘只能通过降价来吸引客户”,对于正在上演的价格战,光谷东某项目销售总监如是说。
光谷东价格一降再降
上月中旬,朗诗里程再次以4700元/平低价开盘引发光谷东大战,距离该项目一站路的光谷满庭春MOMA项目随之降价,86平三房均价6000元/平,并同时推出少量特价房5600元/平。
据了解,该项目由武汉当代节能置业有限公司开发,主打节能科技住宅概念,目前在售为13、15号楼,13号楼于7月1日开盘,2梯4户,共256套,开盘均价6800元/平,开盘去化率不足30%,随后8月30日推出15号楼,2梯4户,共252套房源,最低价为6288元/平,均价7000元/平,去化率约50%。
从该项目两次开盘去化情况来看,104平房源购买人群较多,去化快。上月项目拿出86平三房促销,打出85折惊天折扣价,并告知活动仅持续3天,然而直至上周末笔者前往售楼部时85折优惠依然存在。
对于打折一事置业顾问并不直言,只告知:目前是推出的活动价,随时结束,现在均价约为6000元/平,但可售房源不多。
一位正在选房的王大爷告诉笔者,之前来看过几次觉得交通不方便,均价7000元买一套100平房子总价贵了,虽然是节能住宅但价格和交通相比差距太大。前段时间置业顾问打电话来说86平均价6000元,可做三房,看了两次后综合考虑决定出手。
同样,正在签合同的黄小姐告诉笔者,之前价格太贵一直没下手,前段时间置业顾问打了电话来告知有特价房活动,但年底各种事情无暇来项目看盘,耽误了几天,上周末置业顾问打了7个电话约我来看房,说完电话还短信再来个‘温馨提示’生怕我忘记,总之就是电话响个没停。前两天下班抽出一点时间来看房,发现前期相中的房源现在6千出头就能买到,立刻下定。而且项目楼面地价3000元,算上土建等费用6000已经是底价销售了,不会更低了。
开盘3月 蓝光降价1600元
除朗诗里程、光谷满庭春等位于光谷东的项目对垒开始价格战,位于光谷三环的蓝光也低调降价。
在项目售楼部的王阿姨告诉笔者,她在周边已经看了很多项目了,这里综合性价比比较高,所以定下来了,比如旭辉御府91平的两房原来7500元现在7000元,而蓝光COCO时代均价只要6800元/平米。
11月23日,某民间团购组织经过2个月时间,团购于11月21日成形,告知此次团购的为位于光谷三环一项目,均价6800元/平,但项目名称只能到达现场揭晓。
随后经比对信息,笔者猜测团购项目为蓝光COCO时代,随后该项目代理默认。根据团购组织介绍,此团购需要达到100人,因前期团购后有业主前往项目索要差价,因此不提前告知项目是为了团购买家“安全”,一旦业主提前知晓闹事,团购变会夭折。
据团购现场购房者告知,当天最低价格约为6600元/平,最高价约为7400元/平,当天售出约30余套房源,效果并不好,因此团购工作人员一度威胁如果达不到100套前期签约的30余套优惠价格也会夭折。
蓝光COCO时代今年第一次开盘均价约为8400元/平,当天去化率不足20套,随后推出各种名目打折活动,一度降价至7400元/平,之后就被爆出一期购房者怒砸售楼部的新闻。
虽说团购仅针对登记报名的团购用户,但笔者致电蓝光COCO时代项目,他们告知目前项目针对双12做特价房活动,86、87平三房均价6800元/平米,但特价房源不多,仅数十套,过了12月12日活动便没有了。
一位资深房产业内人士刘小姐告诉笔者,除了团购,蓝光骗人又出新花样。
除了组织团购,这样的单位内部房转让信息随处可见,打着转让单位内部房的口号卖房,联系卖方会告诉你这是团购房源,交一万即可享受内部团购价。
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