不动产登记证来了两证怎么办?实探:暂无变化

亿房网 郭曼 2015-03-20 07:00
【摘要】
“虽然,目前的不动产登记证还未正式执行,但也有很多购房者对两证的办理流程有很多不熟悉的地方,就此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的两证办理流程及攻略。”
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国有土地使用证办理

众所周知,《房屋所有权证》的办理要先于《国有土地使用证》,办理土地证最关键的部分就是前期的资料准备一定要齐全。土地证的办理就在房产证办理窗口的对面。办证时间和房产证的办证时间是一致的。

商品房办证需要准备:

1 房屋所有权证(窗口核原件、收复印件)内三页A3纸复印;

2身份证正反面(窗口核原件、收复印件)正反面用A4纸复印

3商品房购房合同原件(原件或复印件开发商加盖公章);

4契税发票(窗口核原件、收复印件)用A4纸复印或契税减免证明;(原件)

5 土地使用权分割证明(原件),房屋开发商处领取;

6 宗地图(原件)2张开发商处领取;

7 如有抵押,需抵押银行出具抵押证明(注明抵押范围、金额、期限)

二手房办证需要准备:

1 双方申请人身份证明(身份证、护照、军官证、临时身份证明等等)身份证原件用读卡器读取,其他证件电子扫描;

2 房屋所有权证(电子扫描)

3 原土地权利人的《国有土地使用证》(原件)

4 《武汉市存量房买卖合同》

5缴纳或减免契税、土地收益金凭证(电子扫描)

以上准备工作完成后,您将进入办理土地证最关键步骤

1 以青山区政务中心为例,走到2楼办证大厅,在一进门叫号机处,先领取“土地办证”的号码,在等候区等待窗口叫号。

2 被叫到号码时,前往07号窗口递交您所携带的所有资料,因为前期已经提前准备好了复印件,所以不必再去复印。工作人员会逐一审核所递交材料的原件及复印件,无异议后将材料交给08号窗口。分局审核后将在窗口发证,即办即取。

3 土地证办理需要缴纳33元《土地登记费》

笔者在实探过程中,遇到了在服务台咨询的陈婆婆,陈婆婆心急的说:“我要把名下的房子赶紧过户给儿子。这是办赠与好,还是走二手房交易流程比较好?”房产交易登记中心的工作人员说:“直系亲属间两证满五年买卖比赠与划算,两证不满五年赠与比买卖划算。”王婆婆名下有3套房产,总面积超过了将近350个平方米,王婆婆担心今后国家可能开征高额的房产税,就想趁早把房子过户到在广州上班的儿子名下。这不,和老伴两人来房管局咨询看需要准备什么材料,也好让儿子提前准备。等到下周,就和儿子一起来办手续。在房产证的办理窗口,1个小时就有3组亲属办理二手房交易过户。

实际操作中,笔者最大的感受第一:办理时间明显缩短;第二:需要准备的资料减少;第三:办理流程精简。

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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