(亿房网2015年3月20日文 郭曼)根据早前的新闻报道,包括武汉在内的15城市将率先“抛弃”房产证,改为不动产登记证。如今,距离国家正式出台不动产登记条例已过去半个多月,武汉市目前两证办理是否已经出现变化?二手房交易拿的是新证还是老证?武汉市民可以换到不动产登记证吗?
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小编以青山区奥山世纪城项目为例,电话咨询了青山区政务中心,据工作人员介绍,针对不动产登记证,目前还没有接到任何的通知,就青山区来说仍是办理旧版的房产证、土地证。以后即使新证问世,旧证依旧有效,不会受任何影响。
虽然,目前的不动产登记证还未正式执行,但也有很多购房者对两证的办理流程有很多不熟悉的地方,就此小编实地探访了青山区政务中心,为大家准备了最新、最全的两证办理流程及攻略。
房产证、土地证到底在哪办?
购房者即可前往武汉市房地产交易管理中心办理房屋“两证”,也可到所在辖区房产局办理,两处办理房屋“两证”流程、内容均相同。
当然,您要是想就近在所在辖区房产局办理的话,可以提前拨打各辖区的房管局电话进行咨询,一般接话的工作人员会问你所购买的商品房或二手房的楼盘名,如果归这个区域管,工作人员会指引您到辖区的政务服务中心进行办理。
以青山区的奥山世纪城楼盘为例,购买该楼盘的购房者办理房产证,即到青山区政务中心办理。
青山区政府服务中心位于青翠苑1号 天桥下面
什么时间办理?
周一到周五 上午9:00—12:00
下午13:30—17:00
周六 上午9:00—下午14:00(如要过户请提前一天打印合同)
根据总服务台的工作人员介绍,9点钟左右工作人员刚刚开始办公,等待办证的市民也不多,所以大家不想等太久的话最好早点前往。还有一个好处就是,如果当天资料没有带全的话,也有充盈的时间回家拿一趟,当然,资料齐全的话,整个办下来1个小时是绰绰有余。
准备篇:
办的顺不顺利,有个好的资料准备是必须的!
商品房的房产证办理
开发商需要提供
1登记申请书 开发商一定要盖章哦
2商品房权属证明书
3房屋测绘平面图(2张)
4商品房购房合同及发票 (交房前只会有首付联,交房后会根据实测面积补差价,开具总房款的发票,总房款的发票是一式两联,包括办证联和发票联)
5委托书及代理人身份证
个人提供
1买受人身份证(原件及复印件)
2户口(原件及复印件)
3买受人婚姻状况证明(已婚的朋友们是时候炫出自己的结婚证啦 单身伙伴们需要拿着身份证和户口本到民政局开具单身证明 而离异的朋友需要离婚证及离婚后未再婚证明)
4流动人口婚育证明(外省需提供)
如果您是购房贷款需要先去银行领取:
1 抵押更变申请表
2 委托书
3 期房抵押证明
银行提供的这些资料您最好是提前给您办贷款的银行通知一声,联系当初给您办理贷款的银行工作人员,他会预约银行说明你要办理房产证,银行登记后,会通知您在某个工作日拿资料。有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。
以上准备工作完成后,您将进入办理房产证最关键步骤
1 以青山区政务中心为例,走到2楼办证大厅,在一进门叫号机处,先领取办理“房产证”的号码。
2 取号后再到13号窗口交维修基金。(小提示:可以刷卡、也可以付现)
缴款时间为:
上午9:00—12:00
下午13:30—16:00
3 交完维修基金后凭号码到1、2、3、4、号窗口办理业务(1号窗口是老弱病残绿色通道)
工作人员会低头审核材料,如果缺哪一项会告知。各个窗口的人员会依次审核材料,无异议后再交给下一窗口受理。
该签字的地方签字,该交钱的地方交钱,需要你身份证的时候也会刷一下。住宅登记费是80元/件。交易手续费是住宅3元/平方米。
资金准备:
缴费项目 |
收费标准 住宅 非住宅 |
纳税 费义务人及备注 |
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交易手续费 |
3元/平 |
11元/平 |
双方各一半 |
|
契税 (征收标准以购房合同签订的时间为准) |
武汉市普通住宅标准: 中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区,武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。 远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。 普通住宅契税征收标准:从2011年12月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。 豪宅契税征收标准:主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下,满足任一条件即为豪宅;远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下,满足任一条件即为豪宅。豪宅契税按总价的3%征收。 |
承受方 |
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维修基金 |
购房合同2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 购房合同2008年11月1日前签订的:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。 |
承受方 |
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房屋登记费 |
80元/套 |
550元/套
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承受方 |
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证照印花税 |
5元/本 |
承受方 |
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工本费 |
10元/本 |
共同承受人 |
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以100平方米,单价10000元/平,有电梯15层(含)以上框架结构住宅,去年3月份签合同的房子为例,需要交纳的费用为:
办理商品房转移登记(2005年1月1日后签订合同并备案,无抵押)的立等可取;其他的需要3个工作日(有抵押的需要7个工作日)
在现场也有一块青山区政务服务中心公众查询系统电子屏,可以输入您的登记编号进行查询。
了解完了商品房的房产证办理流程,我们再来看看二手房的买卖程序。
前期准备:
登陆“武汉市房地产市场信息网”(http://scxx.whfcj.gov.cn/),点击“二手房网上签约和合同备案系统”,填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”,填写完毕后点击保存,记下电脑自动生成的8位数的合同号。
准备好房屋所有权证;国有土地使用证(核对原件收取复印件);房屋测绘平面图;买卖房屋计税价值证明;买卖双方的户口本;身份证;结婚证;独生子女证(小孩8岁以下提供)原件及复印件。
房屋登记申请书(所有权转移登记)
特殊情况:
1如果卖方有丧偶、离异等特殊情况,请提前咨询窗口
2卖房或者买方如果是单身,需提供户籍所在地民政局开具的“无婚姻登记记录证明”原件(有效期为1个月);离婚的朋友需要提供离婚相关材料(如离婚证、离婚协议书)。
3湖北省以外的满18岁-50岁之间的人员需要提供“流动人口计划生育证明”原件及复印件。4 由于青山区很多房产是武钢集团的单位福利房,因此,若房产证附记上有:武汉钢铁(集团)公司的需先去武钢房产交易中心办理相关手续后,再来办理过户手续。
5 如果买卖双方为未成年人,则需要提供监护关系证明以及监护人书面承若书。
当然,各个辖区有不同情况,建议您打个电话进行咨询。
实地办理:
资料准备齐全后,拿着上文我们提到的合同号到咨询台打印合同,并取号到1、2、3、4、号窗口办理业务。工作人员核准并校对记载于登记薄,于3个工作日内发放房产证。
资金准备:
缴费项目 |
收费标准 |
纳税、费义务人 |
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住宅 |
非住宅 |
|
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交易手续 |
5元/㎡ |
11元/㎡ |
交易双方各一半 |
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交易印花税 |
0.05%单位缴纳 |
0.05% |
交易双方
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土地收益金 |
划拨土地缴纳 |
—— |
出让方(根据土地等级收费24元到176元不等) |
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个人所得税 |
1%、20% |
3%、20% |
转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。(个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%)。 个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。 |
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营业税及附加 |
5.7% |
差额征收5.7% |
个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年 )的普通住房对外销售的,免征营业税。 |
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土地增值税 |
— |
5% |
出让方 |
||
契税 |
90平以下 |
90平到140平 |
140平以上 |
4% |
承让方 |
首套1%;二套3% |
首套1.5%;二套3% |
3% |
|||
房屋登记费 |
80元/套 |
550元/件 |
承受方 |
||
证照印花税 |
5元/本 |
承受方 |
|||
工本费 |
10元/本 |
共同承受人 |
国有土地使用证办理
众所周知,《房屋所有权证》的办理要先于《国有土地使用证》,办理土地证最关键的部分就是前期的资料准备一定要齐全。土地证的办理就在房产证办理窗口的对面。办证时间和房产证的办证时间是一致的。
商品房办证需要准备:
1 房屋所有权证(窗口核原件、收复印件)内三页A3纸复印;
2身份证正反面(窗口核原件、收复印件)正反面用A4纸复印
3商品房购房合同原件(原件或复印件开发商加盖公章);
4契税发票(窗口核原件、收复印件)用A4纸复印或契税减免证明;(原件)
5 土地使用权分割证明(原件),房屋开发商处领取;
6 宗地图(原件)2张开发商处领取;
7 如有抵押,需抵押银行出具抵押证明(注明抵押范围、金额、期限)
二手房办证需要准备:
1 双方申请人身份证明(身份证、护照、军官证、临时身份证明等等)身份证原件用读卡器读取,其他证件电子扫描;
2 房屋所有权证(电子扫描)
3 原土地权利人的《国有土地使用证》(原件)
4 《武汉市存量房买卖合同》
5缴纳或减免契税、土地收益金凭证(电子扫描)
以上准备工作完成后,您将进入办理土地证最关键步骤
1 以青山区政务中心为例,走到2楼办证大厅,在一进门叫号机处,先领取“土地办证”的号码,在等候区等待窗口叫号。
2 被叫到号码时,前往07号窗口递交您所携带的所有资料,因为前期已经提前准备好了复印件,所以不必再去复印。工作人员会逐一审核所递交材料的原件及复印件,无异议后将材料交给08号窗口。分局审核后将在窗口发证,即办即取。
3 土地证办理需要缴纳33元《土地登记费》
笔者在实探过程中,遇到了在服务台咨询的陈婆婆,陈婆婆心急的说:“我要把名下的房子赶紧过户给儿子。这是办赠与好,还是走二手房交易流程比较好?”房产交易登记中心的工作人员说:“直系亲属间两证满五年买卖比赠与划算,两证不满五年赠与比买卖划算。”王婆婆名下有3套房产,总面积超过了将近350个平方米,王婆婆担心今后国家可能开征高额的房产税,就想趁早把房子过户到在广州上班的儿子名下。这不,和老伴两人来房管局咨询看需要准备什么材料,也好让儿子提前准备。等到下周,就和儿子一起来办手续。在房产证的办理窗口,1个小时就有3组亲属办理二手房交易过户。
实际操作中,笔者最大的感受第一:办理时间明显缩短;第二:需要准备的资料减少;第三:办理流程精简。
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