(亿房网4月3日文 林姗)本周,在楼市被打了两剂“强心针”后,各开发商组团打鸡血似的营销满天飞,这其中,以宣称不涨价来给购房者心里压力暗示的最多。但也有这样一种开发商,在新政前期就不计成本的甩开膀子降价,新政后也依然“按兵不动”价格不变,这样赔本赚吆喝的行为,效果如何?
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降1500元/平低于成本价 去化率却不足4成
近日,有网友爆料武昌三环一项目低价甩卖,3月中旬开盘均价7100元/平,而半年前该项目对外售价还是8400元/平。
据了解该项目位于光谷三环边,开发商于2013年9月与10家房企竞价177轮,以6.46亿元竞得该宗地块,楼面地价4750元/平,溢价率达116%。
该宗地块为该房企在汉第一个项目,于2014年8月16日首次开盘,开盘当天折后均价8400元/平,据机构统计当天去化率不足4成。项目于2015年3月13日第二次开盘,推出2号楼77平两房、87平三房,共112套房源,认筹优惠1.5万抵5万,对外报价7800元/平。但有网友爆料此次开盘最低价6800元/平,10层左右房源折后均价约为7100元/平。
但据网友称,虽然项目价格极具吸引力,可称为三环内最低价楼盘,但开盘当天去化率不足3成。
售价好似坐“过山车” 购房者怀疑房企跑路
该项目位于荷叶山路与关东园五路的交汇处,地块占地面积约为6万方,建筑面积约为17万方,地块西边是光谷一路,东临三环线,整个项目是位于三环内。距离光谷一路仅百余米,而光谷一路也是光谷片区南北向的重要主干道之一,项目紧邻光谷八小,距离武汉市第二初级中学约一站路,周边均为老居民社区。
根据教育局颁发的最新通知,到2015年内,包括武汉在内的19个重点城市实行划片就近入学政策,因此该项目也是学区房,业主可获得入学光谷八小的资格。
从项目基本数据情况来看,地理位置可以算得上优越,但三环内7000元/平均价为何卖不出?
网友夏先生告诉笔者:价格是挺便宜,甚至比马路对面的价格便宜近800块,但是在论坛和其他购房者沟通后还是决定放弃,原因有以下几点:
1、项目公摊29%,而周边其他项目公摊在22—24%。以7000元单价购入77平两房计算,公摊部分多出至少2.6万元。
2、项目价格一降再降,并不诚信,最初开盘8400元,后来特价房7400元/平,合作单位房最低6600元/平,始终担心买入后还会继续降价。
3、据前期业主反馈开发商擅自调整收房时间,原本定于2016年5月底,随后擅自改为9月。
4、项目4750元/平楼面地价,售价约7000元,因此对项目的质量持怀疑态度。因此决定放弃该项目。开发商如此这般不计“成本”低价销售,让人不由得怀疑有“降价跑路”的嫌疑。
而另一购房者王先生称:该项目价格好似坐上过山车,没有最低只有更低,让人担心刚买入就少了大几万,虽然购房只有卖出才能谈收益,但合同尚未备案,贷款未开始还,总价就少6、7万,我想大多购房者都不能接受。
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