和平公园站:改头换面 地段价值亟待盘活
光谷有个光谷广场转盘,见证了光谷片区发展质的飞跃,而在青山也有个八大家花园转盘,紧靠和平公园。和平公园的正对面即青山在建的第一高楼,总共45层。
冶金大道和和平大道交汇的三角地带原来是卓越大酒店,是青山区第一家集住宿、餐饮、娱乐、桑拿、购物、商务为一体的涉外旅游酒店。当时能够在卓越大酒店办酒,堪比土豪。
现如今,卓越大酒店早已不复存在,原址上正在热火朝天施工的是由武汉深瑞置业有限公司投资建设的深国投中心(青山印象城),笔者从该项目的规划设计图看到,青山印象城总建筑面积近36万平方米,包括9栋35层住宅楼、1栋36层综合楼,综合楼设有四层高的商业裙楼和三层高的地下室,包含有办公区,商务酒店等,而和平公园地铁站正设置在八大家转盘处。
该站附近在售的有南洋金谷公园里,青山健吾公馆,均价10000元/平—13000元/平。江南春城小区的二手房价格也卖到了10000元/平上下。
既然要修地铁,当然不能忘了曾打下青山一片天的红钢城,建设六路到建设八路主要是青山的老城区,其中更有众所周知的“青山红房子”。
住在老街的黄爹爹在家门口搭了个小花园,栽种一些植物。他告诉笔者,“现在不用交租,住在自己的房子里,时常和老同事打牌聊天,很安逸。”谈到地铁问题,黄爹爹说:“地铁站不管修在哪,我都希望红钢城能够好好规划一番!老商圈要想焕发新光彩,交通是必须的!”
武汉火车站:依托杨春湖规划 开发商凶猛布局
地铁4号线一期开通时,笔者曾实探过武汉火车站,当时站点周边满是荒地,渺无人烟。时隔一年半,重踏故地,“来自星星的你”片头城市巨变画面感扑面而来。果真是要想富先修路!
2014年7月底,绿地集团与武钢签订战略合作协议,双方将联合自身资源优势,在青山武钢重工武冶厂区打造新的“武汉客厅”。
2014年9月19日,经过52次竞价,位于青山区杨春湖公园以北,友谊大道以南的P(2014)097号地块,被中铁四院集团房地产开发有限公司以11.61亿摘得,楼面地价3525元/㎡,溢价率28.1%。未来将建设住宅套数2846 套,居住人口9107人,
根据武汉城市总体规划,武汉火车站所在的杨春湖是三个城市副中心之一(另外两个是鲁巷、四新)。以后杨春湖不仅仅是大家乘车路过那么简单,而是要发展成一个新的城市中心,会有大量的人口迁入。并且,地铁5号线在此站与4、10号线换乘,三线换乘所带来的人流更是不可估量。
武汉商业总会会长吴玉梅曾谈到:“地铁交通形成人流,也必然产生消费,乘客转化为顾客。新商圈的形成不在于地铁有多长,而在于出站口的布局。4号线开通后,在带动老商圈更加繁荣的同时,人流密集区或形成新的商圈。而抓住地铁商机,方便是关键。”
地铁5号线的卡点布局看得是长远。青山人口未来持续增加是必然,十年后你在和平大道还找得到地?但我们可以预料,十年后,青山交通格局必是另一番景象!
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