44楼盘入市搅热5月武汉楼市 优惠正慢慢变少

亿房网 郭曼 2015-05-08 07:00
【摘要】
“五一三天武汉市商品住房成交1345套,日均成交448套,比去年日均多出30多套,江岸区及东湖高新区成交套数排在前列,表现不俗。作为“试金石”的五一小长假已经交了一份满意的答卷。那接下来的“红五月”成色几何?”
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(亿房网2015年5月8日文 郭曼)“330二套房新政”余威还在,4月20日央行降准效应又初步发酵,政策不断加码之下,“红五”楼市如期而至,武汉开发商的推盘热情明显增加,楼市供应重回高位。

据亿房信息中心统计,5月江城共有44盘入市,其中包括21个新盘上市和23个老盘加推。相比4月武汉楼盘入市的数量,小涨7%,同比去年的推盘量上涨25%。

五一期间,笔者接到不少的置业顾问的促销电话,其中位于湖北第二师范旁的国创光谷上城推出特价房活动,保利公园九里认购即可减免十年物管费,联投龙湾五一购房额外赠送5000元装修基金……

2015年5月1日—5月3日新建商品房成交统计情况

时间

商品住房成交套数

成交面积

2015.5.1

479

49618.24

2015.5.2

472

48297.59

2015.5.3

394

40808.30

总计

1345

138724.13

 而开发商卖力的吆喝,购房者也挺买账,武汉房地产市场信息网数据显示:三天小长假武汉市商品住房成交1345套,日均成交448套,比去年日均多出30多套,江岸区及东湖高新区成交套数排在前列,表现不俗。

作为“试金石”的五一小长假已经交了一份满意的答卷。那接下来的“红五月”成色几何?

本月武汉预计有21个新盘入市。从分布区域上,汉口及周边区域有11个,汉阳及周边区域有5个,武昌及周边区域有5个。而老盘加推有23个:从分布区域上,汉口及周边区域有6个,汉阳及周边区域有5个,武昌及周边区域有11个其他城区1家。

值得注意的是,这41个项目中,对比各区域推盘量,汉口武昌成楼市入市主力。中心城区依旧是不少购房者的热门置业区域。

那么,这即将开盘的项目都有哪些亮点呢?

第一:刚需户型集中入市  

在5月即将入市新盘项目中,可供购房者选择的户型面积多样,既有公寓loft,如汉口向上城主推32—84平的LOFT,也有花园洋房、别墅,如葛洲坝卡顿庄园主推280—370平别墅。又有刚需族最爱的90平左右小三房,如硚口中民仁寿里93平创意三房,项目还自带有商业街及市级幼儿园,洪山东原湖光里主推77-102㎡全南北通透三房。

刚需户型集中入市

而老盘加推中,刚需项目明确占有主导地位。位于青山绿地香树花城均价7300元/平,主推A1栋95-110㎡三房。江夏新华联青年城推出11号楼88、96平米户型,均价仅5500元/平米。徐东东原时光道推出二期84-126㎡二房三房,项目紧靠徐家棚地铁站。国博新城二期C7地块6号楼约89-106m²滨江三房将在5月中旬开盘,规划有30万方超高层滨江地标双塔写字楼、120万方的中央商务区,一期均价为7500元/平。

对此,亿房网研究中心研究员余淼表示:“330二套房新政”出来后,不少的改善型需求入市,比如纯水岸东湖推出了240平一线东湖楼王,275平叠院别墅。经过一段时间的消化后,接下来的市场结构调整为以刚需盘为主,是属于正常情况。

第二: 优惠幅度缩窄 8000-10000元/平成主城区内最受欢迎的价格段

从上个月开盘去化情况来看,八千到一万档的刚需盘十分受购房者青睐。比如美联时光里开盘去化当天就达到7成。该项目地处汉口后湖核心地段,毗邻地铁8号线、3号线,出门就是武汉大道、二环线等快速通道,户型面积从49.10平—91.42平。开盘均价仅9300元/平。要知道周边汉口花园的二手房已经过万。

美联时光里4月开盘盛况

美联时光里4月开盘盛况

在本月开盘的项目中,既有远城区六千档的80平—110平二三房,又有九千档的主城区40——70平的小户型,购房者选择的置业方向更多。

今年以来,高端产品推售增加,导致结构性价格上涨,另外新政利好刺激,让不少项目减少了优惠幅度。特价房范围逐渐缩小,认筹团购优惠成开发商促销常态。

比如盘龙理想城认筹享1万抵5万;上海公馆5000享2万;海马公园认筹1万抵3万;大拇指广场全款98折,贷款99折;祥生柏景湾学府免费送港澳台旅游。而巴登城、翰林府、复地海上海等楼盘均无购房优惠。

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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