编者按:在市场不断传出涨价、日光、抢房的"背景音乐"下,8月25日晚间,央行再祭出降准降息的大招,虽然这是一次明显的针对股市的行动,却因为降息后直接带来的购房成本的降低,为楼市再添利好。
在这样的背景下,一大波房企迫不及待的想要送走八月,迎来九月。九月,武汉预计将有48盘入市,环比8月增加15个,同比去年9月也上涨了9个。今年的“金九”似乎还没开始,就让人感受到了沉甸甸的分量。
(亿房网2015年8月26日文 郭曼)传统的“金九银十”即将来临,作为楼市销售一年中最重要的卖房时点,武汉众多开发商准备甩开膀子大干一场。8月,越秀精武路地王首开去化率7成,南湖东原晴天见首推276套房源,前期认筹就接近600组。远洋心里也创造了开盘2小时销售3个亿的优秀业绩。作为“金九”的试金石,8月武汉楼市已经交了一份满意的答卷。
一业内人士直指:“现在武汉没有卖的不好的盘!”随着购房需求得到持续释放,甚至有开发商放言:“9月房价必涨!”
金九前夕,亿房组织千名网友实地探访了七大片区34个优质楼盘,从各线路反馈的情况来看,尽管不少的楼盘优惠相比前期有不同幅度的减少,但仍有不少购房者直接当场认筹!
接下来的一个月,房企很忙——新项目忙着展示,老项目推盘冲量。根据武汉新房信息系统数据显示:9月预计有48盘入市,其中包括27个纯新盘和21个老盘加推,相比8月武汉楼盘入市的数量,上涨近5成,同比去年推盘量小涨23%。
值得注意的是,对比各区域推盘量,汉口武昌成楼市入市主力。中心城区依旧是不少购房者的热门置业区域。》》2015年9月武汉三镇购房全攻略
那么,这些即将入市楼盘又有哪些特点,市场现状又是怎样的呢?
纯新盘入市偏爱大户型 刚需老盘集中加推
在9月即将入市的新盘项目中,可供购房者选择的户型选择多样,既有公寓loft,,如江岸金凰文化中心主推40-102㎡的loft,丁字桥紫菘中南特区主推70年产权的40-60㎡精装修公寓。又有花园洋房、别墅,如黄家湖楚天都市沁园主推160平洋房和别墅产品。也有刚需最爱的90平左右小三房,如龙阳大道名士华府主推98平全南三房,地铁3号线沌阳大道旁的健龙果岭公元主推79-102平两三房。
值得注意的是,不少新盘增加了大户型产品比重。比如中城悦城产品有148㎡精装四房,配有壁挂暖气系统,新风系统、中央空调等,并达到三星级绿色建筑标准。光谷融科天域推出170平的大户型,主要针对的购房群体为联想集团高端研发及管理人才。武汉新地标“汉江十景”的“汉江之眼”旁的新世纪汉江湾也有140㎡左右的房源推出。
市场逐步稳定,被挤压已久的改善型需求逐步爆发,首次置业者愈来愈青睐于大面积的一步到位产品,也同样增加了开发商加推改善型房源的信心。
在老盘加推中,刚需楼盘成为入市主要产品。比如沌口星光银河湾预计推出3号楼84-103平米,均价仅4400元/平米,盘龙城万润橄榄城主推23#号楼78-112平米房源,折扣均价仅5600元/平。光谷朗诗里程加推19、20号楼80-104平房源,折扣均价仅为6300元/平方米。而处于中心城区的加推楼盘均价大多破万,比如江岸区城开二七城市广场均价10300元/平方米,CBD楚世家均价15500元/平方米,产品主要为地源热泵四季恒温99平三房。
楼盘优惠减少 金地万科等品牌房企额外优惠五千取消
股市的惨淡助推了楼市的火爆,武汉楼市近期房价上涨十分明显,据亿房网研究中心数据统计,8月份至今全市共有64个住宅项目作出调整,其中仅有15个项目为价格下调,如梦湖香郡、宝安汉水琴台均为尾盘清盘的价格下调,而蓝光COCO时代、港湾江城等项目则是成交量长期表现不佳下作出的调整。
8月第三周前10房价波动
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
二七后湖片 |
12000 |
15000 |
↓-20% |
|
武昌中心区 |
13500 |
11500 |
↑17.4% |
|
6000 |
5200 |
↑15.4% |
||
二七后湖片 |
10000 |
8700 |
↑14.9% |
|
武昌中心区 |
11500 |
10200 |
↑12.7% |
|
汉阳中心区 |
8400 |
9500 |
↓-11.6% |
|
关山片 |
12000 |
11000 |
↑9.1% |
|
二七后湖片 |
12500 |
11500 |
↑8.7% |
|
汉阳中心区 |
13000 |
12000 |
↑8.3% |
|
光谷南 |
5000 |
5380 |
↓-7.1% |
在本月入市的新盘中,绿地汉口中心、中城悦城、哈楼、地铁时代常青城、融科天域、帝斯曼国际中心、岭上府等17个盘均无优惠,占到6成。而老盘加推中,沿海菱角湖壹号 三金雄楚天地、武汉复地悦城、复地东湖国际、联投花山郡等项目均无优惠信息释放。
汉阳资深购房者小刘告诉笔者:“原来熟人带着看房,除开正常的优惠活动之外,还可以再减个五千,现在我看的几个楼盘,比如金地澜菲溪岸啊,万科汉阳国际啊,都冒得这五千的优惠了。万科的项目还涨了300块。”
王阿姨表示:“一般品牌开发商,地段好一点的都满傲娇,优惠幅度也没有原来大。”
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