金九武汉楼市“强势”来袭:优惠消失 房价必涨?

亿房网 郭曼 2015-08-26 07:00
【摘要】
“接下来的一个月,房企很忙——新项目忙着展示,老项目推盘冲量。根据武汉新房信息系统数据显示:9月预计有48盘入市,其中包括27个纯新盘和21个老盘加推。一业内人士直指:“现在武汉没有卖的不好的盘!”随着购房需求得到持续释放,甚至有开发商放言:“9月房价必涨!””
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编者按:在市场不断传出涨价、日光、抢房的"背景音乐"下,8月25日晚间,央行再祭出降准降息的大招,虽然这是一次明显的针对股市的行动,却因为降息后直接带来的购房成本的降低,为楼市再添利好。

在这样的背景下,一大波房企迫不及待的想要送走八月,迎来九月。九月,武汉预计将有48盘入市,环比8月增加15个,同比去年9月也上涨了9个。今年的“金九”似乎还没开始,就让人感受到了沉甸甸的分量。

(亿房网2015年8月26日文 郭曼)传统的“金九银十”即将来临,作为楼市销售一年中最重要的卖房时点,武汉众多开发商准备甩开膀子大干一场。8月,越秀精武路地王首开去化率7成,南湖东原晴天见首推276套房源,前期认筹就接近600组。远洋心里也创造了开盘2小时销售3个亿的优秀业绩。作为“金九”的试金石,8月武汉楼市已经交了一份满意的答卷。

8月武汉楼市开盘

一业内人士直指:“现在武汉没有卖的不好的盘!”随着购房需求得到持续释放,甚至有开发商放言:“9月房价必涨!”

金九前夕,亿房组织千名网友实地探访了七大片区34个优质楼盘,从各线路反馈的情况来看,尽管不少的楼盘优惠相比前期有不同幅度的减少,但仍有不少购房者直接当场认筹!

接下来的一个月,房企很忙——新项目忙着展示,老项目推盘冲量。根据武汉新房信息系统数据显示:9月预计有48盘入市,其中包括27个纯新盘和21个老盘加推,相比8月武汉楼盘入市的数量,上涨近5成,同比去年推盘量小涨23%。

值得注意的是,对比各区域推盘量,汉口武昌成楼市入市主力。中心城区依旧是不少购房者的热门置业区域。》》2015年9月武汉三镇购房全攻略

那么,这些即将入市楼盘又有哪些特点,市场现状又是怎样的呢?

纯新盘入市偏爱大户型 刚需老盘集中加推

在9月即将入市的新盘项目中,可供购房者选择的户型选择多样,既有公寓loft,,如江岸金凰文化中心主推40-102㎡的loft,丁字桥紫菘中南特区主推70年产权的40-60㎡精装修公寓。又有花园洋房、别墅,如黄家湖楚天都市沁园主推160平洋房和别墅产品。也有刚需最爱的90平左右小三房,如龙阳大道名士华府主推98平全南三房,地铁3号线沌阳大道旁的健龙果岭公元主推79-102平两三房。

纯新盘入市偏爱大户型 刚需老盘集中加推

值得注意的是,不少新盘增加了大户型产品比重。比如中城悦城产品有148㎡精装四房,配有壁挂暖气系统,新风系统、中央空调等,并达到三星级绿色建筑标准。光谷融科天域推出170平的大户型,主要针对的购房群体为联想集团高端研发及管理人才。武汉新地标“汉江十景”的“汉江之眼”旁的新世纪汉江湾也有140㎡左右的房源推出。

市场逐步稳定,被挤压已久的改善型需求逐步爆发,首次置业者愈来愈青睐于大面积的一步到位产品,也同样增加了开发商加推改善型房源的信心。

在老盘加推中,刚需楼盘成为入市主要产品。比如沌口星光银河湾预计推出3号楼84-103平米,均价仅4400元/平米,盘龙城万润橄榄城主推23#号楼78-112平米房源,折扣均价仅5600元/平。光谷朗诗里程加推19、20号楼80-104平房源,折扣均价仅为6300元/平方米。而处于中心城区的加推楼盘均价大多破万,比如江岸区城开二七城市广场均价10300元/平方米,CBD楚世家均价15500元/平方米,产品主要为地源热泵四季恒温99平三房。

楼盘优惠减少 金地万科等品牌房企额外优惠五千取消

股市的惨淡助推了楼市的火爆,武汉楼市近期房价上涨十分明显,据亿房网研究中心数据统计,8月份至今全市共有64个住宅项目作出调整,其中仅有15个项目为价格下调,如梦湖香郡、宝安汉水琴台均为尾盘清盘的价格下调,而蓝光COCO时代、港湾江城等项目则是成交量长期表现不佳下作出的调整。

8月第三周前10房价波动

项目名称

片区

最新均价

上周均价

变化幅度

新世界梦湖香郡梦泓轩三期

二七后湖片

12000

15000

-20%

百瑞景中央生活区

武昌中心区

13500

11500

17.4%

美景天城

黄陂

6000

5200

15.4%

上海公馆

二七后湖片

10000

8700

14.9%

融侨城

武昌中心区

11500

10200

12.7%

宝安汉水琴台

汉阳中心区

8400

9500

-11.6%

万科城花璟苑

关山片

12000

11000

9.1%

越秀星汇君泊

二七后湖片

12500

11500

8.7%

华润悦府

汉阳中心区

13000

12000

8.3%

瑞和华府

光谷南

5000

5380

-7.1%

在本月入市的新盘中,绿地汉口中心、中城悦城、哈楼、地铁时代常青城、融科天域、帝斯曼国际中心、岭上府等17个盘均无优惠,占到6成。而老盘加推中,沿海菱角湖壹号 三金雄楚天地、武汉复地悦城复地东湖国际联投花山郡等项目均无优惠信息释放。

汉阳资深购房者小刘告诉笔者:“原来熟人带着看房,除开正常的优惠活动之外,还可以再减个五千,现在我看的几个楼盘,比如金地澜菲溪岸啊,万科汉阳国际啊,都冒得这五千的优惠了。万科的项目还涨了300块。”

王阿姨表示:“一般品牌开发商,地段好一点的都满傲娇,优惠幅度也没有原来大。”

(责任编辑:崔雯)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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