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城市中心价值回归”，是如今武汉地产行业说得最多的一个词。那么何谓中心？
很久很久以前，她还是只一个“点”而已。正如世界上许多名城都诞生在两条江的交汇处那样，古老的汉水和长江是武汉的母亲河。在汉水汩汩清流注入长江的地方，诞生了华中的重镇武汉。
在本世纪80年代，当把武昌县、汉阳县、新洲县、黄陂县四个毗邻武汉市区的郊县划归到武汉市以后，这座城市的版图从此变成了一支由西向东飞去的蝴蝶。
在本世纪90年代初，武汉真正的城市中心还只是几块区域，武昌的司门口、中南路,汉口的六渡桥，汉江路、航空路以及汉阳的钟家村，时至今日，随着交通道路的逐渐改善，六湖连通工程的实施、园林绿化建设、兴建过江大桥、过江隧道、扩建车站机场港口，修建地铁轻轨……一批市政改造项目密集的上马。中心的范围和区域也在逐渐扩大和一次次的被刷新。
据1986年出版的《武汉地名志》，该志记载了武汉城区有大小街道里巷等各个地名及来由。这部地名志总计收录了武汉城区现实地名8666条，历史地名3596条，而在这以后大约每年以几十上百条的数量在不断增加着新地名。
那么，所谓中心，并不是一成不变的，她是随着一座城市的经济发展和道路交通条件的改变而逐渐扩散的。徐东是个例子，在二桥未修建以前，周边还是大片的农田，随着二桥的通车，徐东平价的入驻，慢慢发展成为今天的中心城区。光谷区域也一样，从若干年前的城郊摇身变为今天的城市中心。
作为目前的“城市中心价值回归”，这一提法，笔者认为更多的成份是政府炒地，房地产商炒房的一种提法，美国的穷人才住市中心的高楼，这是有一定道理的，城市中心，作为商业中心，商务中心，高密度居住空间，并不是适宜居住的，只是目前的交通条件尚不够成熟。大多数人为了工作和业余活动的方便，节省路途时间，不得以选之。
作为投资者，买来房子是用来租或是等升值后转手，市场投机行为我不想评论，但作为自住者，地段好，房子就是好，这是一个需要用发展的眼光和智慧来判断的问题。
房子的功能是居住，所以从居住功能来理解，低密度，安静的环境，美丽的自然景观，清新的空气，才是居住的最佳之地。但以眼前来看，许多郊区项目居住条件理想，却难掩交通、配套等造成的生活成本和时间成本过高的问题。
住宅的“中心开发”是一个久谈不衰的话题，这一起源于李嘉城那句“地段、地段还是地段”的著名论述，但我认为，他的论点基于在香港特定的地理条件下产生的，因为香港再怎么发展也不可能扩张土地，而武汉不同，作为商用，中心地段之选无可厚非，但是作为居住，尤其是自住，更应该看重自然环境好，价格适中，未来的规划发展中配套及交通条件便利的近郊和次中心。 |
